あなたが家を購入したとき、新しいものでない家であっても、あなたに家の保証が提供される可能性は非常に高いです。売り手は、安心して家の中のどの部品が手頃な価格で固定されることができるか心配するために、あなたのために1つを購入することを提案するかもしれません。そうでない場合は、販売終了後に家の保証を購入するための多数のメール要請を受け取る可能性が高くなります。
チュートリアル： ホームを購入する
<！ - 1 - >家の保証は、高価で予想外の家の修理に対する財政的保護のようなものです。しかし、それは本当に住宅所有者が期待しているセーフティネットですか？ （家の修理については、 新しい家の修理のトラブルシューティング をご覧ください）。
家の保証とは？
家の保証は、住宅所有者の保険と同じではなく、住宅保険の代用品でもありません。住宅保険は、火災、雹、不動産犯罪、構造物全体や住宅所有者の個人的所有物に影響を与える特定のタイプの水害などの大きな危険をカバーします。家の保証はこれらの危険をカバーしません。むしろ、それは家の特定のコンポーネントをカバーしています。
住宅保証は、住宅所有者と住宅保証会社との間の契約であり、炉、空調、配管および電気システムなどの家庭の主要コンポーネントの修理および交換サービスの割引を提供します。家の保証は、洗濯機や乾燥機、冷蔵庫、スイミングプールなどの主要機器をカバーする場合もあります。ほとんどのプランには、一定の補償範囲でポリシーを購入するすべての住宅所有者を提供する基本的なコンポーネントがあります。住宅所有者は、1つまたは複数のオプションのコンポーネントを購入して、追加のカバレッジを追加コストで提供することもできます。
<！ - 3 - >住宅保証会社は、認可されたサービスプロバイダと契約を結んでいます。住宅保証が適用されるものが故障すると、住宅所有者は住宅保証会社に電話をかけ、住宅保証会社はそのサービスプロバイダの1つにその問題を調べます。必要な修理または交換が保証の対象であると判断した場合は、作業を完了します。住宅所有者は小額のサービス料と、すでに保証を購入するために費やした金額だけを支払う。 （情報については、 あなたの家をもっと早く売る6つのヒント をチェックしてください。）
費用はいくらですか？
家の保証は、年に数百ドルの費用がかかります（保証会社が支払い計画を提示している場合は分割払い）。プランの費用は、プロパティタイプeによって異なります。 g。 、一戸建てのデタッチ、コンドミニアム、タウンホーム、デュプレックス、および住宅所有者が基本または拡張計画を購入するかどうか。家は新しいものでなければ、コストは通常、年齢によって変わりません。そのため、カバレッジのコストが増加します。不動産が5平方フィート以上でない限り、家の広場もほとんどの場合価格に影響しません。ゲストハウスなどの別個の構造は、通常、基本方針ではカバーされませんが、追加料金でカバーすることができます。ただし、ガレージには基本方針が適用される必要があります。
年間保証料に加えて、保証保有者がサービスプロバイダが家に出て問題を調査するように要求するたびに、ホーム保証は約75〜125ドルのサービスコール料（通話料とも呼ばれる）を請求します。問題が複数のタイプの請負業者（例えば、配管業者および電気技師）を訪問することを必要とする場合、住宅所有者は各請負業者のためにサービス料を支払う必要があるかもしれない。
家の保証があれば、家主が家の修理にペニーを費やす必要はありません。一部の問題は、住宅所有者がそのアイテムのカバレッジを購入しなかったか、または保証会社がそのアイテムのカバレッジを提供していないために、保証の対象とならない場合があります。また、ホーム・ワラントは通常、適切に保守されていない部品についてはカバーしません。さらに、保証会社がクレームを否定する場合、住宅所有者は依然としてサービス料金を支払わなければならず、修理費用も負担することになります。 （ホームオーナーシップの隠れた費用 を参照してください。） 住宅保証の利点
すべての保証と同様に、家の保証は、高価で予期しない手形を修理し、心の安らぎを提供する。緊急資金を保有していないか、緊急資金を保護しようとしている住宅所有者にとって、住宅保証はバッファーとして機能します。住宅保証はまた、便利でない人や、契約者が問題を抱えているときに契約者を追跡することを心配したくない人にとっても理にかなっています。保証は、家電製品の高価な味を持つ人々にとっても意味をなさない。
家屋の売買中に家屋保証の対象がしばしば現れます。家の保証は、家のコンポーネントがどの程度良好に維持されているか（または新築の場合、家がどれくらいうまく建設されているか）に関する情報が限られている住宅購入者に安心感を与えることができます。保証はまた、家を買うために貯蓄を使い果たしたばかりの人で、追加の大きな経費を避けたい人に役立ちます。家の売り手にとって、家の購入で1年間の家賃の払い込みを購入者に提供することは、売却が終了した後に生じる家の不具合に対する買い手の苦情に対する保護手段を提供することができる。ただし、家の保証を提供しても、家に知られている問題を開示するという法的要件から免除されるわけではありません。
消費者保護の法律 を読んでください。 住宅保証には欠点があります。
住宅保証が完璧であれば、誰もが所有することになります。しかし、彼らはしません。何故ですか？
家庭保証の大きな問題の1つは、適切に管理されていない品目についてはカバーしないことです。適切なメンテナンスと見なされるものは、かなりの灰色の領域になる可能性があり、住宅保証会社と保証保有者との多くの不一致の原因となります。ワーストケースのシナリオでは、不注意な保証会社は、不適切なメンテナンス条項を有効な請求を否定する口実として使用することがあります。別のシナリオでは、住宅所有者と家を呼び出す請負業者は、適切な保守を構成するものに対して単純に意見が分かれるかもしれません。
もう一つの共通の問題は、住宅所有者が家を購入するとき、前の所有者が維持していなかった10歳の炉が来る可能性があるということです。その時点で、新しい住宅所有者が炉の先を気にかけようとしても、これまでのメンテナンスの不足を訂正することはできません。さらに、保証には、多数の除外項目、修理1回当たりの年間限度額があります。
家の保証は、家の重要なコンポーネントのほとんどを修理または交換する費用と比較して高価ではなく、保証の主要なセールスポイントの1つです。しかし、何年も家に壊れたり疲れることはありません。この年に、住宅所有者は保険料と引き換えに何も得ません（おそらく、心の平和を除く）。そのお金は、家の保証がカバーするであろう同じ修理と交換を行うための緊急資金に入れることができます。また、住宅所有者が保証を使用しようとした場合にクレームが拒否された場合、保険料に費やされた金額のように感じられ、サービスコール料金が無駄になることがあります。
住宅保証は、何かが壊れたときに請負業者を見つける必要性を排除します。ただし、修理または交換の代償を保証する場合は、独自の独立請負業者を選択する自由もなくなります。あなたが請負業者や仕事を気に入らないなら、あなたはそれらについているかもしれません。さらに、修理は、住宅所有者と請負業者との間の直接的な交渉よりも、プロセスに関与する第三者（住宅保証会社）によって複雑になることがある。また、住宅所有者は、交換部品のモデルやブランドにはほとんど言わないかもしれませんが、保証契約は同等または同等の品質の交換を提供する必要があります。 （家を所有することの欠点の詳細については、
あなたの家を所有していないときに支払う を参照） 結論
家の保証は、住宅所有者が直面するリスク。購入する前に、住宅所有者は住宅保証契約の細かい印刷物を読んで、保証が成立するかどうかを慎重に検討する必要があります。買い手と住宅所有者/買い手に保証を提供したい家売り手は、家の保証を受けるのがより快適であると感じるでしょう。また、必要なときに正当な修理を実際に支払う評判の良い家の保証会社を見つけるために慎重な調査を行うべきです。 （あなたの家の購入を手伝うために、
初心者向けのヒント ）