住宅市場は引き続き健康の兆しを見せている。しかし、米国内のほぼどこでも、長期的には家を借りるよりも家を買う方が安いです。 Truliaによると、買収は全国的に賃貸するよりも約40％安い。

不動産投資家にとって、その不均衡は素晴らしい機会を提供します。近年のトレンドの1つは、レンタルするために必要な時間と労力を大幅に削減する、いわゆる「ターンキー」プロパティを購入することでした。

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これらの住宅をユニークなものにするのは、彼らが市場に出る前に、通常は特殊なターンキー不動産会社によってリハビリされたことです。実際には、売却が完了したときに家に賃貸人がいることがよくあります。典型的には、それらの同じ会社はまた、投資家に不動産管理サービスを提供する。つまり、彼らは、エアコンが故障したときに電話を受けるのではなく、あなたが電話を受けるのです。

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ターンキーの特性は、ニューヨーク市のように、ユニットの所在地から離れたより高価な市場に拠点を置く投資家にとって特に人気があります。彼らの市場で手頃な価格のプロパティを見つけることができない、これらの人々は国の別の部分で家を奪って、キャッシュフローを生成することができます。

あなたの不動産を知る

ターンキー・ハウスは通常、他のタイプの不動産よりかなり短い時間を必要としますが、投資家は彼らがしなければならない研究の量を過小評価してはなりません。

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もちろん、最大の問題は、不動産そのものが良い価値であるかどうかということです。いくつかの初心者の投資家は、 "ターンキー"という言葉に魅了され、そのラベルを持つすべての家庭が失敗しないと仮定します。残念ながら、そうではありません。

専門家は、取引を封鎖する前に、別の都市に飛んでいることを意味していても、必ず自宅またはアパートを直接訪れてくださいと言います。家は大規模な購入と投資のため、購入する商品を正確に把握することが重要です。不動産を近くに見ることで、近隣住民の感覚がより良くなり、長期的な市場性に大きな影響を与えます。

セキュリティを強化するため、経験豊富な投資家は専門家による家の検査を受けることは常に良い考えであると言います。リハビリの会社は目を見張るキッチンと完全に改装されたバスルームであなたを驚かせるかもしれませんが、家のあまり目に見えない機能（例えば炉や屋根など）がちょうどいい形になっていることを確認したいと思っています。

あなたの不動産管理会社を知る

ターンキー投資家は、不動産管理会社に多くの信念を置いています。あなたが望む最後のものは、問題を処理するのが遅く、退去する人に代わる新しいテナントを得ることができない会社です。

それは、不動産投資の道を踏む前に、経営会社であなたの宿題をすることを不可欠にしています。尋ねたい質問があります：

• 会社にはどのくらいの経験がありますか？
• 平均して、そのプロパティのために新しいテナントを見つけるのにどれくらいの時間がかかりますか？
• 経費と収入を把握するのに役立つ月次声明文を提供していますか？
• どのような料金がかかりますか？

対面式の会合は遠くに行くことができますが、会社の長所と短所を指摘できる他のクライアントから紹介を受けることも害はありません。 （ オーナーになるための完全なガイド：不動産管理者の雇用 ）

あなたの所有権の手配を知る

ほとんどの企業が自宅を完全に売却しますが、会社または法人に属し、そのLLCのゼネラルパートナーになることを願います。

彼らがタイトルにとどまりたい理由の1つは、物事をより簡単にすることです。修理が必要な場合は、修理、お金の払いなどの承認を得る必要はありませんが、このアプローチでは意図しない頭痛が増えることもあります。多くのアドバイザーが感じる簡単なルートは、財産管理者がマイナーな修理や予防措置のために必要に応じてアクセスできる別個の経費勘定を作成することです。あなたは財産権のタイトルのままです。

ターンキー・ホームの資金調達

最近の連邦機関（FRB）のハイキングにもかかわらず、ターンキー・ホームを購入することは、今日の低金利環境において依然として良い呼びかけです。 2017年1月現在、従来の30年固定金利住宅ローンの金利は4.25％で、APRは4.323％です。 20年の従来の固定金利住宅ローンの平均利率は4. 125％で、APRは4. 225％です。また、10年固定金利モーゲージの平均利率は3.62％で、APRは3.751％です。 （usbank。comの数字に基づく）

落とし穴を知る

余計な収入を得るには素晴らしい方法のように聞こえるかもしれませんが、不動産投資は皆にとってではないことに気づくことが重要です。突然の財産税の引き上げから慢性整備問題、事故（火災、木の落下など）に至るまで、予期せぬ災害の脅威が常に存在します。バイヤーは、これらの驚きに対処するために、余分な現金はもちろんのこと、神経を持っているべきです。 （ 不動産に関する資産運用の意味は？）

経験豊富な投資家は、ターンキーの資産を長期的な事業として見ることが重要だとも言います。株やその他の比較的流動性のある投資とは異なり、家は売るにはしばらく時間がかかります。だからレンタルを所有して何年もコミットすることができないものであれば、おそらく最初に参加する価値はありません。

結論

ターンキーのプロパティは、不動産投資を物理的に改築または維持する時間のない人々にとって興味深い選択肢です。確かに、不動産に投資することは決してリスクフリーなものではありません。しかし、これらのプロパティは、家主であるという日常の面倒なことに遭遇することなく、資産を多様化することを望む人にとっては魅力的な選択肢になる可能性があります（ ストックマーケットへのトップ代替投資

入居者は入居時に家賃を支払うためプレミアムを支払うため、入居者の年齢を上回っている人の潜在的収益率は高くはありません。彼らはまた財産を管理するために誰かに支払わなければなりません。財産を管理することは、最終的には最終的なものになります。それでも、成功したターンキーバイヤーの一部は、10％を超える利益を生み出すことができます。 （ 不動産投資のROIの計算方法 も参照してください。）