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家を購入したり売ったりしようとしたことがある人は、その資産の公正市場価値、すなわちFMVについて多くのことを聞いたことがあります。同様に、財産に対して税金を払わなければならないか、財産に基づく控除を取らなければならない人は、FMVを見つける必要があります。ちなみに、これはまた、投資不動産市場における一般的な用語でもあります。残念なことに、不動産の市場価値を決定するための簡単な方法または普遍的な方法はありません。しかし、ほとんどすべての市場評価は、不動産鑑定勘定と最近の匹敵する売却の2つの要素に分類されます。

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市場価値の経済

市場経済におけるすべての財の価値は、発見プロセスから生じる。プロデューサーと再販業者は、仮想的な価値を提示し、同様の評価を持つバイヤーを見つけることを願っています。反対に、消費者は商品価値の変化する解釈に基づいて価格を上げたり下げたりする。このプロセスは不完全で常に変化しています。

不動産については、買い手は、売買する金よりも物件を高く評価しなければならないことを意味します。同時に、売り手は提供された金額よりも不動産を評価する必要があります。

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鑑定評価と同等販売

鑑定評価は単に価値の専門的見解です。住宅ローンを行う銀行は、自宅売却中に通常、特定の日付の時点で不動産の価値について意見を述べるために鑑定人を選択します。市場価値に到達する最も一般的な方法は、「市場データ」アプローチとも呼ばれる同等の売上です。ここでは、同様の身長の物件の最近の売り上げが審査され、判決が下されます。

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IRS Publication 561

不動産の公正市場価値に関する統治税コードの発行は、IRS Publication 561です。この刊行物は、自動車、ボート、有価証券、特許、年金など多くの不動産を扱っていますが、不動産市場の価値を判断するためのセクションは設けていません。

刊行物561は、適切な評価のために、「専門家査定者による詳細な鑑定が必要」と明確に述べている。鑑定人は、3つのアプローチ、すなわち、匹敵する販売アプローチ、所得アプローチの資本化、または代替コスト新しい方法を受け入れると考えられている。