あなたの9から5の給与は多くのことを望んでいますか？あなたはできるだけ早く負債の山を払おうとしていますか？あなたはあなたの家にあなたが使用していない部屋を持っていますか、または頻繁に町から出ていて、頻繁に占有していない賃貸や住宅ローンを払っていますか？

ピアツーピアの短期レンタルサービスAirbnbがあなたの問題の解決策になるかもしれません。このサービスを通してあなたの家の全部または一部を借りることのリスクと報酬について知っておくべきことは次のとおりです。 （詳細については、 Airbnb 使用の長所と短所を参照してください。）

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リストの見方

あなたは、あなたのスペースをいつ、どの価格で利用できるようにするかを決めます。リスティングは無料で、潜在的なゲストを個別に承認することができます。あなたの価格を設定する際には、競合するリスティングを見て、あなたのエリアでの進行率を考慮する必要があります。清掃費、公共料金、税金、Airbnbのホスト費用（支払い処理の3％）など、ホスティングの費用を考慮する必要があります。お客様は、エアバンブの6％から12％の予約手数料をお支払いいただきます。 Airbnbのホスティングスタンダードを理解し、お客様とのコミュニケーション、予約の約束を守り、各ゲストのために場所を清掃し、石けんやトイレットペーパーなどの基本的なアメニティを提供することを理解してください。 （関連記事については、 Airbnbがお金を稼ぐ方法 を参照してください。）

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撮影する前に空間をきれいにして、できるだけ明るく表現したいと思うでしょう。ほとんどの都市で、Airbnbはあなたがアクティブなホストであれば、あなたのスペースを無料で撮影するためにプロの写真家を派遣します。あなたの場所を説明するとき、それがユニークなものであると考えることを考え、それを市外の訪問者の視点から考慮しようとします。公共交通機関から徒歩圏内ですか？それは素晴らしいレストラン、ナイトライフや文化活動の近くに位置していますか？どのようなアメニティを提供できますか：ワイヤレスインターネット、完全にストックされたキッチン、ケーブルテレビ、屋外パティオ？あなたのリスティングはAirbnbのウェブサイトに表示され、ソーシャルメディアやあなた自身のウェブサイトを介してクロスプロモーションすることもできます。

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許可を得て税金を払う

Airbnbにあなたの場所を記載する前に、許可を得る必要があるかもしれません。あなたの財産が住宅所有者の協会または協同組合によって管理されている場合は、その規則をチェックして、ホストすることが許可されていることを確認してください。家賃をお持ちの場合は、家主の祝福を得たいと思うでしょう。 Airbnbは、Airbnbを介したホスティングに具体的に取り組むために、これらの企業のいずれかとライド契約を結ぶことを提案しています。

また、あなたの地域にはビジネスライセンスが必要な場合があります。また、あなたが得た収入には地方税が課されることがあります。たとえば、ホテルに適用される税金と同じ一時的な占有税を支払わなければならない場合があります。ホテルは通常、この税金をお客様に引き渡します。最後にあなたがどこかに滞在したときに請求書に追加された余分な12％を思い出すかもしれません。多くの都市の規制に関するエアブンブの情報をここで調べることができます。

また、あなたにはエアブロブ収入に関する連邦税が課されます。これはフォーム1099であなたとIRSに報告されます。しかし、あなたは課税対象のエアブロブ収入を、掃除費などの事業費を差し引いて減らすことができます。保険。 （個人情報保護のための1099の税務上の便益を読む 個人の安全性

あなたの家を見知らぬ人に借りても安全ですか？あなたがそこにいないときにあなたの家を借りているならば、あなたはおそらく肉体的暴力の危険にさらされていないでしょう。しかし、感傷的または財政的価値の高いものを保管する安全な場所を探したいと思うでしょう。あなたのウェディングドレス、おじいちゃんのゴールドウォッチ、フォトアルバム、緊急現金、税金申告は、あなたが守りたいもののすべての例です。あなたの財産やあなたの身元を盗む機会を与えないでください。

あなたの家の一部を家に借りてそこに住み続けているなら、物事はより厄介になります。あなたはあなたのものに注意を払うことができます（それでもあなたはそれを守るのが賢明です）。しかし、あなたのゲストが危険であることが判明した場合、あなたは物理的に脆弱です。予約する前またはチェックインする前にゲストに犯罪歴チェックを実行するのは現実的ではありません。いくつかの基本的なインターネットサービスを行うことができますが、フェールセーフなプロセスではありません。

以前のホストからのレビューは安心感を提供し、予約を辞退したり、予約を取り消すこともできますが、Airbnbがペナルティを課す場合もあります。受け入れた予約を、Airbnbの検証済みIDプロセスを完了したゲストに限定することもできます。ホストとゲストの両方は、有効な政府発行のIDをアップロードし、Facebook、Google+、またはLinkedInアカウントをAirbnbアカウントに接続することで、Airbnbに身元を確認させることができます。

自宅の安全性 自宅を安全にするためのガイドラインをAirbnbは提供しています（ なぜあなたはあなたの家を借りることについて2回考えてみるといいでしょうか？基本的な人間的な礼儀では、お客様の安全を確保するためのインセンティブが与えられない場合、お客様の安全上のリスクを最小限に抑えることで、お客様の財産を傷つけるゲストが訴訟を起こすリスクを最小限に抑えます。また、煙や一酸化炭素検出器を設置したり、旅行や転倒の危険性を排除したり指摘したりするなどの予防措置が講じられていない場合は、評価を下げる可能性があります。あなたが特に過失の場合、Airbnbはあなたが引き続きホストすることを拒否することができます。

保険

責任について言えば、保険について話しましょう。エアバンブのホスト保証は、米国、英国、カナダを含む29カ国で、損害賠償のために最大100万ドルの保険を提供しています。エアバッグの保険は、住宅所有者または賃貸人の保険の代用品ではなく、盗難や個人的な責任から保護するものではありません。あなたの住宅所有者または賃貸人の保険会社に相談して、Airbnbを通じてあなたの場所を借りる間に、あなたの財産、所有物、およびあなたの責任をポリシーが確実にカバーするようにしてください。追加のカバレッジが必要な場合は、傘のポリシーがチケットになる可能性があります。住宅保険のガイドを参照してください。

Airbnbは、米国のホストに責任保険を提供しています。それは、発生件数につき最大100万ドルを提供し、事件をカバーする可能性がある、あなたの住宅所有者の方針や家主の保険などの他の保険には二次的です。あらゆる保険契約と同様に、エアバッグの損害保険には条件と制限があるため、何がカバーされ、何がカバーされていないのかを正確に知りたい場合は、細かい点をよくお読みください。

エアバンクの主催保証は、お客様の磨耗を防ぎませんが、損害賠償のために保証金を請求することができます。各ゲストがチェックアウトした後にあなたの所有物を検査することは重要です。そうしないと、どのゲストが損害を受けたのかを知る方法がなくなり、クレームを提出する資格がなくなります。写真による損害を記録し、損害を受けた財産の「前」価値を実証したいと考えています。 Airbnbは、ホストがまずクレームを提出する前にゲストと直接問題を解決しようとしていることを尋ねます。 Airbnbに300ドル以上請求するには、まず警察の報告書を提出する必要があります。ホストは、14日前または次のゲストのチェックインのいずれか早いほうの間にクレームを提出するための制限されたウィンドウを持っています。

「エアブンブは、返金可能な保証金を調達するオプションを提供しています。これは、私が各ゲストのために行うものです。」と、過去4年間、カリフォルニア州ヴェネツィアのホテルをレンタルしているDeb Glassman氏は言います。 「軽微な問題のために保証金を徴収しなければならなかった1つまたは2つの状況では、Airbnbはいつもゲストと共に100％私を支持してきました。 "彼女は家の後ろのスタジオに滞在することを追加しますが、それを借りることは、パーティーをする可能性がある潜在的なゲストの自動抑止と思われます。

支払い保証

お客様がクラッシュしたりダッシュしたりする可能性はありますか？つまり、お支払いをせずにあなたの場所に宿泊することは可能ですか？

お客様は実際にAirbnbを通じてお支払いします。問題がない限り、Airbnbはお客様の到着から24時間以内にお支払いを行います。PayPalまたはPayoneerの前払いデビットカードを使用してお支払いを受ける場合は、数時間以内にAirbnbにご連絡いたします。銀行振り込みの場合は数日以内、郵送小切手の場合は15営業日以内にご連絡ください。

払い戻しが必要な問題がある場合、チェックインから24時間以内にAirbnbにご連絡ください。問題についてあなたに連絡しようとするゲストに返信しない場合、予約を完了して部分的な払い戻しを受けられる可能性があります。

Airbnbは、直前に予約をキャンセルしたり、キーを離れるのを忘れたり、リストを誤って表示したり、家を清掃したり、Airbnbのホスピタリティ基準を満たしていない場合に、お客様の支払いを払い戻すよう要求することができます。 Airbnbでは、多くの問題が簡単に解決されているため、お客様の懸念事項に対処するために、お客様が定期的にチェックインしてから24時間以内にご利用いただけるようにしています。あなたのリスティングでは、客室のタイプ、ベッドルームとバスルームの数、アメニティを正確に記述してください。リネンとタオルを提供する場合は、それらがきれいであることを確認してください。また、不動産に動物がいるかどうかに注意してください。

Airbnbのウェブサイト外のゲストとのお支払いを手配すると、火傷を負うこともあります。ゲストは、Airbnbのゲスト料金を支払うことを避けるためにこれをやろうとするかもしれません。または、あなたを引き裂こうとしているかもしれません。ホストとして、あなたはAirbnbの支払いシステムを経由しないことで3％を節約するだけです。また、あなたが捕まった場合、Airbnbはあなたとさらなるビジネスを拒否することができます。したがって、システムを迂回しようとしないでください。

結論

成長している共有経済は、数年前から利用できなかった余分な収入を得る方法を提供します。これらの機会の多くは、不明確な現地法律を簡単にナビゲートし、最も貴重な財産を他人と分かち合い、法的責任を追及する必要があります。 Airbnbも例外ではありませんが、リスクを抱えて喜んでいれば、年に何千ドルも追加することができます。 （詳細は、「新しい「共有経済」から

お金を稼ぐ

および 共有経済における勝者と敗者 」を参照）。