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不動産計画コンサルタントは、法律、財務および会計に関する助言とサービスを提供して、あなたが不能になった場合または死亡した場合に、不動産の管理および処分の準備を支援します。誰もがこれらのサービスから恩恵を受けることができますが、純資産の高い個人、特に様々な資産の種類を持つ人は、特に適切であると感じるかもしれません。
あなたの不動産が複雑になればなるほど、不動産計画コンサルタントを雇うことを検討する可能性が高くなります。 （詳細については、 不動産計画：あなたが死ぬ前に行うべき16の事柄 を参照してください。）あなたが選んだ人が正しい資格を持っていることを確認することが重要です。これらの要因は、あなたが知的な選択をするのに役立ちます。
<！ - 1 - >不動産企画コンサルタント認定
不動産企画コンサルタントを検討する場合、認定資格は、その人が審査され、十分に訓練されていることを保証します。あなたは通常、3つのタイプに遭遇します。それぞれには、倫理、財務計画、税法、コンプライアンス、規制環境に関するトレーニングが必要です。 認定不動産プランナー（AEP） -
- AEP認定資格者は、全米不動産協会（AEP）の認定を受けています。 （CPA）、公的保険引受人（CLU）、チャーターされた金融コンサルタント（ChFC）、認定金融プランナー（CFP）または認定された信託財務アドバイザー（CTFA）として認可されています。 チャータード・トラスト&エステート・プランナー（CTEP） -
- アメリカン・ファイナンシャル・マネジメント・アカデミーは、CTEP認証を、財産計画または信託に関する3年以上の経験を有する候補者に授与します。金融、税務、会計、金融サービス、法律、CPA、MBA、MS、Ph.D、またはJDの学位を取得することができます。 認定トラスト&ファイナンシャルアドバイザー（CTFA） -
- アメリカン・バンカー協会（ABA）が認定銀行家協会と授与したCTFA認定は、資産管理における最低3年間の経験を規定しています承認された財産管理訓練プログラムが完了したことに伴い、 <！エステートプランの要素 基本的な不動産プランには、3つの主要な要素または文書が含まれています：あなたの願い事を表現する遺言（最後の遺言としても知られています）。あなたの死の時の不動産;あなたが無能力になった場合にあなたのために財政上および法律上の決定を下す権限を誰か（多くの場合、配偶者）に与える弁護士の耐久力;あなたが能力を失い、コミュニケーションが取れない場合には、医師の決定を含む医師の決定をカバーする弁護士または医療プロキシの医療力が含まれます。
コンサルタントを雇う決定
あなたの財産が複雑になればなるほど、専門的な助けが必要になる可能性が高くなります。信頼関係がある場合は、信頼を確立した経験を持つ認定個人のサービスを求めることが重要です。専門家は、一般に、以下のうち1つ以上があなたに当てはまる場合、不動産企画のコンサルタントを検討することをお勧めします：
あなたは最近離婚、未亡人、または2番目の結婚です。あなたは1つ以上のビジネスを所有しています。
あなたは複数の州で不動産を所有しています。
身体障害のある家族、小児またはあなたが他の子供とは違って治療したい子供がいます。
- あなたの財産の一部または全部を慈善団体に残したいと考えています。
- 401（k）および/またはIRAsには実質的な資産があります。
- あなたの不動産は、連邦および/または州の不動産税を徴収します（夫婦は$ 454万人/ $ 10.900万人以上）。
- 費用
- 不動産計画手数料はありません。一部の不動産プランナーは1時間までに請求します。他の人は、作成された文書の種類に基づいて価格表を使用します。さらに、料金は経験、認定、地理的位置によって大きく異なります。一般的に、（信託なしの）基本的な不動産計画は1,000〜1,500ドルの費用がかかります。生きている信託を追加すると$ 2,500に値上げすることができます。不動産の複雑さによっては、最終的な価格は数千ドル。
- 結論
- HSBCの調査によると、アメリカ人は相続人に平均177,000ドルの遺産を残すことを期待しています。その規模の継承のための不動産計画に$ 2,500を費やすことは、約1.4％の投資を表します。多くの人がそれを妥当であると考えます。 500,000ドルの不動産については、その割合は0.5％でほとんど微視的になります。その価値はありますか？不動産に上記の合併症のいずれかが含まれている場合は、安心してご家族のために、答えは「はい」です。 （詳細は、
高層階建ての不動産計画のクイックガイド
を参照してください）。