古い家は、歴史家や、戦前の建物のユニークな建築に賞賛し、古い家庭に重要な市場を与えている人々の注目を集めています。 「古い家」とは、1900-1960年に建設された家を指します。これらの住宅には近代的な設備がないため、古い暖房や電気システムがあり、鉛ペイントやシロアリなどの問題が発生する可能性があります。したがって、古い家を購入する際には注意が必要です。

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鑑定に関するすべてのこと

古い家を買うときには、ローンに必要な金額を正式に銀行に通知するために公式の評価が必要です。高齢者の家庭に対する鑑定は、新しい建築物の見積もりよりも驚くことがあります。

住宅の評価額と販売価格の間に相違がある場合、住宅ローン基準を厳しくすることにより、余計な費用を徴収することが難しくなってきていることに注意することが重要です。例えば、あなたと売り手が200,000ドルで古い家の価格について合意したとしましょう。評価額が$ 180,000になると、銀行はローンを$ 180,000で承認します。貸し手は資産を評価の価値と見なすので、合意した価格となります。このような場合、その違いは今や購入者の責任です。

<！家計の価値は、その構造的価値（家具の高さ、家電の新しさ、ベッドルームの数など）によって決定されるため、家計の価値は部分的に市場全体の機能になります。 ）。鑑定はまた、家が存在する市場によって相対価値によって家を判断する。

学校、公園、高速道路への住宅の近接性は、家を購入する際に考慮すべき事項であり、そうでなければ構造的問題による評価の低い古い家の評価に大きな影響を与える可能性があります。

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その他の検討事項

古い家には現代の家庭には存在しない問題がいくつかあります。探すべき重要な潜在的な問題は、鉛ペイントの存在である。あなたの家が1978年以前に建てられた場合、家には鉛ペイントがあるかもしれません。 70年代前でさえ、人々は鉛ペイントが長期的な健康問題を引き起こしたことに気づき始めましたが、あなたが見ている古い家庭には鉛ペイントが塗られている可能性はまだあります。これは、住宅購入のプロセスを進める前にお問い合わせとお問い合わせをするものです。

シロアリや他の木食虫類も、古い家での提供を検討する前に検査する必要があります。古い家を探しているときは、シロアリだけでなく、すべての木食虫を調べて尋ねるようにしてください。

古い窓は、古い家を購入するときに考慮に入れるべきものです。通常、古い家庭にはシングルペインの窓があり、現代の二重窓のモデルほどエネルギー効率が高くありません。特に、古い家庭に多くの窓がある場合、これをアップグレードするコストはかなり高く、古い家の全体的なコストを考えるときは考慮する必要があります。

家庭の価値観を考える際には、基盤的かつ構造的な問題も考慮する必要があります。過去100年間、家庭に関する規制は明らかに大きく異なっています。オファーを検討する前に、資産の構造的完全性を評価するインスペクタを取得してください。

投資価値の計算

家の不動産価値を計算するには、商業的観点か個人的観点かを検討する必要があります。キャピタル資産価格モデルは、不動産投資に適用されるリスクと機会費用を考慮して、ここで使用するのに適したツールです。このモデルを使用して、購入しようとしている古い家の潜在的ROIを評価しているとしましょう。この特定のモデルは、賃貸収入から潜在的なROIを見て、リスクがほとんどまたは全くない他の投資（Treasury Bondsなど）と比較します。賃貸収入から期待されるROIは、財務省債券や「安全な投資」から得られる比較的保証された収益を上回るはずです。 "そうでなければ、賃貸投資のリスクは意味をなさない。これは潜在的な賃貸投資のすべてに当てはまりますが、高齢者の家庭では、鑑定の面でさらに複雑になることがあります。古い資産を賃借すると維持管理費が高くなり、賃料が高くなり、賃貸収入全体のROIに影響を及ぼすため、鑑定評価の重要性はここでわかります。高齢者の家庭でのメンテナンスで潜在的利益を引き出す必要がある場合は、賃貸所得の減少分をROI全体に含めることができます。 CAPMモデルは、この種の投資を行う前、またはレンタル料金体系を確立する前に、これらのリスクを考慮に入れることを示唆しています。この構造の中の古い家屋の評価は、ローン額、可能な修繕、長期メンテナンス、そして賃貸所得に戻す必要がある金額を決定するものとなるため、全体的な計算を導くでしょう。

結論

アメリカの古い家は、美しく歴史的な建築物ですが、現代の買い手が考慮すべき独特のハードルを持っています。包括的な評価を得て、家の徹底的な検査を確実にすることは、投資価値があるかどうかに関する決定に役立ちます。老朽化した家を賃貸不動産として購入しようと考えているときは、潜在的なROIと経費と鑑定価額を計算することで、意思決定が視野に入れられます。