しかし、どの要素が他の要素より重要かを決めることは、毎月の支払額、あなたの家の価値が落ちれば移動する能力、そしてHOAの料金に違いを生むことがあります。
チュートリアル： 抵当基礎

月額支払い

あなたが金利が7％だったときに自宅検索プロセスを開始したとしましょう。 1ベッドルームのコンドミニアムを$ 100、000で販売していました.30年ごとの月額住宅ローンの支払い額を$ 80,000で計算しました.20％の前払いと引き落としの後にモーゲージする金額です。毎月の支払い額は$ 532です。

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この支払いとレートが気に入らないと決めたので、6ヶ月間待ってから金利が5％に下がります。しかし、あなたが近所のコンドミニアムは今は$ 120,000を平均しています.20％とクローズド・コストを差し引くと、$ 96,000という住宅ローン額が残っています.30年住宅ローンの月額支払い額は$ 515です。あなたの支払いは17ドル下がりました。

しかし、より高い前払いに対して財政的に支払いを落とすのか？前払金が$ 4,000であったことを考慮すると、月額$ 5〜$ 6を節約することができます。これは30年の間に$ 2、約100の節約です。

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不動産価格が、100,000円の価格ポイントからあなたの視点付近で上昇しなかった場合、あなたはあなたの検索を開始し、5％の金利を上回った - 毎月のモーゲージの支払い額は430ドルになります。しかし、住宅価格と金利のボラティリティは、あなたの好意で動くと正確に予測することはできません。

写真： 初回住宅購入者のためのファイナンス

前払い

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低価格家庭の金利にかかわらず、お金の少ない家に入ることができます。 $ 100,000から$ 120,000に上昇したコンドミニアムの例では、毎月の支払いが落ちました。しかし、より低い前払いのために余分な$ 4,000を持っていなければ、より低い支払いがあなたを助けますか？契約金額の差は、あなたが安い近所を見つけることができない場合は、あなたが望む家を購入する可能性を排除するか、買い手の市場からあなたをノックアウトする可能性があります。

さらに、余分な$ 4,000は、予期せぬ家の修理、緊急時の節約、新しい家を提供する余裕がある能力に影響を与える可能性があります。

低金利と低価格が結束できるか？

はい。 2010年9月、金利と住宅価格はともに低かった。しかし、どのように低い金利が比較的に高いのかをどのように知っていますか？歴史的な住宅ローン金利はフレディマックのウェブサイトで見ることができます。過去5年間を最高と最低で見る。

過去にこのような機会が提示されたが、歴史が繰り返されるという保証はない。もっと重要なのは、家がまもなく必要な場合、理想的な住宅市場の状況のた​​めに余分な5年間待つという選択肢は現実的な選択肢ではないかもしれない。

可動性

あなたの家に5年以下住んでいれば、利払いは簡単です。住宅価格がさらに下落しないことは決して保証されませんが、オンラインで勉強している近隣の住所を選択すると、過去10年間の推定住宅価格を見ることができます。

国や市の代わりに常に近隣の値を比較します。住宅価格のパターンは、近隣から近隣へ、州から州へと急速に変化します。地元の不動産市場がピークを下回っているときに住宅を購入すると、住宅ローン残高以上に住むことになる可能性は低くなります。

HOAファクター

住宅所有者協会（HOA）の手数料は、より高額な家庭ではより高価であることが多く、家が空いている場合には高くなる可能性があります。どうして？ HOASは、芝生整備、コンドミニアム、クラブハウス、プール、テニスコートおよび/または専用通りなどの共有サービスをカバーする。他の過去のデータと同様に、潜在的なHOAsに連絡して、過去10年間の過去の金利を求める必要があります。

料金の上限や料金の引き下げを決定する要因についても質問する必要があります。あなたが検討しているすべての家でHOAの手数料について常に質問してください。 HOAの手数料は、特にサービスの提供が少ない場合は、若干高い家賃では低くなる可能性があります。

低金利の環境では、HOAの支払いは毎月の負担が大きいため、これらの支払いが毎月の予算に反映されるようにしてください。 （ホームオーナー協会の詳細については

住宅所有者協会について 、 コンドーン購入 をご覧ください。） 借り換え

より低い金利に対して、あなたの家は将来、借り換えや改造ができるということです。基本的に、高い初期金利の問題は、金利が下がると将来的に緩和される可能性があります。

あなたの家の金利が5年金利が低い場合は、潜在的な抵当銀行家にあなたのローンを変更するための費用を尋ねます。範囲は自由から数千になることができます。あなたの住宅ローンの金利が低下するという保証はありませんが、あなたが借り換え時に借り換えられることを保証することができます。

結論

家を購入する決定は、毎月の支払い、契約金支払い、緊急時の貯蓄、家の修理と家具を用意する能力に常に基づいていなければなりません。あなたがすぐに動かなければならない場合、HOA料金やあなたの住宅ローンを払うオプションなど、将来の潜在的な要因を常に考慮してください。

家を購入する正確な時期はありませんが、財政的に準備が整っていて、少なくとも5年間はあなたが入居することを知っている時期があります。あなたは現在と将来の5年間の両方を買う余裕がある家を買う。

詳しくは、チェックアウト

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