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純営業利益（NOI）は、不動産収益から必要な営業費用をすべて控除した額を決定します。 NOIは、利息、税金、設備投資、減価償却費および償却費を考慮していない。逆に、利息および税金（EBIT）より前の利益は企業の収益性を決定し、税金および利息を除く収入を控除したものです。ただし、この数値は減価償却費および償却費を考慮しています。

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EBITは、売上高から企業の売上原価（売上原価）および営業費用を差し引いて計算されます。 EBITは、営業収益および営業外収益から営業費用を差し引いたものとして計算されている。

たとえば、昨年度のABC社の売上高は5,000万ドル、原価は2000万ドル、減価償却費は3百万ドル、営業外収益は1百万ドル、維持管理費は1000万ドルでした。昨年のEBITは、2100万ドル（5,000万ドル+100万ドル - 1000万ドル--2000万ドル）でした。

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NOIは、不動産市場と住宅または建物の収入を分析するために一般的に使用されます。不動産は、賃貸料、駐車料金、サービスおよび維持管理費から収入を得ることができます。不動産は、保険、不動産管理手数料、公益費、不動産税および手洗い手数料の運営費用を有する場合がある。

たとえば、投資家が全額現金でアパートを購入したとします。このプロパティは、レンタルおよびサービス手数料2,000万ドルを生成します。マンションには、洗濯機のために5百万ドルの営業費用と100,000ドルの減価償却費があります。

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マンションで発生するNOIは1500万ドル（2000万〜500万ドル）です。逆に、EBITは減価償却費を考慮に入れており、マンションで発生するEBITは$ 14です。 9百万ドル（2,000万ドル - 500万ドル - 100,000ドル）。