不動産投資信託（REIT）は、モール、映画館、アパート、ホテル、病院などのさまざまな不動産に投資します。その場合、REITを広範な投資の一つとして考えることは重要です。たとえば、モールのトラフィックは、オンラインショッピングの人気の高まりと郊外の成長の低下のために減少しています。たとえば、モールに厳密に晒されているREITは、病院に投資するリスクよりもリスクが高くなります。 （詳細は、 住宅、ヘルスケアおよびオフィスREIT を参照してください。）

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もう1つの例はホテルです。現時点ではホテルが好調に推移していますが、米国では賃金の伸びがないため、裁量的な支出が減少し、余暇旅行が減少する可能性があります。ホテルはまた、企業がコストを削減する方法を模索するにつれて、ビジネス出張の減少によって打撃を受ける可能性があります。簡単に言えば、あなたのポートフォリオに最も適したREITのタイプを決定する前に、業界の動向を調べる必要があります。

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探すべきこと

REITへの投資はいくつかの理由で魅力的です。 REITの課税所得の大半（90％）は、配当の形で株主に返還されなければならない。実際の不動産とは対照的にREITに投資することにより、投資は流動的です。 REITの株式を売買することができます。REITの株式は、株式のように取引所で取引されます。 REITの株式は、実際の不動産に直接投資するのとは異なり、投資最低額が低い。 （詳細は、 REITとREITの業績の分析 を参照してください。）

<！ REITに投資する準備が整ったら、収益の増加（稼働率の上昇と賃料の上昇）、コストの削減、新しいビジネスチャンスの拡大による収益の拡大を目指します。管理チームを調査することも不可欠です。優れた管理チームは、施設をアップグレードし、十分に活用されていない施設のサービスを強化し、需要を増大させる能力を持つことになります。現時点では、インフレ率の低さと賃金の伸びの欠如がREITの成長の可能性を制限している。しかし、彼らはこれらの頭の風に直面してうまくいきました。キーは将来を見据えることです。

千年生は都会の生活を郊外の生活に支えます。 1920年代以来、都市部の成長が郊外の成長を上回っているのは初めてです。 Millennialsは、仕事、ショッピング、レストランに簡単にアクセスしたいと考えています。多くの場合、車は必要ではないため、コストが削減されます。この傾向は郊外のモールの交通量の減少と路上小売りの増加につながった。ストリート・リテールとは、食料品に縛られた都市のショッピング・ストリップを指します。あるREITはこの傾向を早期に発見し、それに応じてそれを設定しました。 アカディア・リアルティ・トラスト（AKR

AKRAcadia Realty Trust27.89 + 1.86％ Highstock 4で作成。Acadia Realty Trustは、供給が制限され、人口が多い入国障壁が高い都市部および郊外地域に焦点を当てている。コアポートフォリオには84の物件があり、総面積は200万平方フィートです。アカディア・リアルティ・トラストはまた、ある特定の小売業者と恋に落ちないようにするアプローチも取っています。なぜなら今日人気のある小売業者は、明日人気の小売業者にならないかもしれないからです。代わりに、ストリート、ブロック、ビルディングに投資して、常にホットな小売業者が適切に調整されるようにします。しかし、ここで最も重要なことは、ストリート小売に大きく投資することで、Acadia Realty Trustは同業者よりも先を見ていることです。 （詳細は、 2015年のトップ10 REIT

を参照してください。） AKRの時価総額は$ 2です。 300億それは1993年4月以来であり、その時間枠に亘って81％を評価した。現在、2.70％の収入を得ている。 1日の平均取引量は404,794である.1つの懸念事項は、6.70％のポジションの上昇であり、大きな資金の一部は将来の見通しを信じていないことを示している。 結論 REIT市場全体では賃金の伸びがないため、賃料の上昇を招くリスクがあります。しかし、REITは長期的な勝者であることが証明されています。利点はあるものの、誰もREITだけに投資すべきではありません。彼らは多様化したポートフォリオの小さな部分でなければなりません。 （詳細については、

不動産投資信託（REIT）のリスクとは？ を参照） Dan MoskowitzはAKRにいかなるポジションも持っていません。