家は心がどこにあるかですが、あなたの家を愛することは、退職時にそれを売るチャンスを傷つける可能性があります。結局のところ、家にはたくさんの感情が付いています。特に、あなたがその家で結婚したり、家族を育てたりした場合は、そうです。感情はしばしば、人々の年齢や状態を考慮せずに、人々が自分の財産に高い価値を付けるようにします。

過大評価された家庭は、市場で衰えていると間違えたと言えるでしょう。可能な限り迅速かつ効率的に小型または安価な物件に縮小しようとしている退職者にとっては特に面倒です。 （詳細については、 あなたの家をダウンサイジングに費やす を参照してください。）

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適切な価格設定

Quicken Loans住宅価格認識指数によると、2月の鑑定評価額は、住宅所有者が推定した金額より99％少なかった。これは1月以来のギャップのわずかな拡大であり、6ヶ月ぶりのことです。評価された価値と住宅所有者の期待との間の差異は、評価値が予想よりも64％低いフィラデルフィアでは最悪であった。

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家を売るとき、価格はほとんどすべてです。公正で現実的な価格でのリスティングは、スピーディーな販売への最も明白な道であり、あなたが道を抜けて劇的な対策を講じることはありません。住宅が市場に長く放置されるほど、住宅ローン、住宅所有者の保険、税金などの経費をカバーし維持するために、より多くのお金を払うことになります。それは、可能性のある結果が尋ねる価格の低下であることも意味します。一旦それが起こると、バイヤーは血のにおいをして、ローボールを提供し始める。

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正確な価格を得る最も良い方法は、現地市場に精通している不動産業者と仕事をすることです。不動産業者を使用したくない場合は、鑑定士を雇い、不動産を上場前に正確に評価してください。 Realtorによると。 comの評価では平均300〜400ドルの費用がかかります。 （詳しくは、 家の価値を決定する上位4つのもの を参照してください。）

価値ある革新はありますか？

あなたの家を正確に価格設定することは、唯一考えられることではありません。あなたは、販売する前に改修を行うことの利点とコストを比較検討する必要があります。リフォーム費用はお金です。家の状態によっては価値がないかもしれません。 家賃を支払っていない家の改装 を参照）

不動産メディア会社のHanley Woodの2016年費用対価値レポートによると、ハイエンドの台所の改装には60,000ドル近くの費用がかかります、平均で投資収益率は64. 9％となりました。バスルームのオーバーホールは17ドル、908ドル、65ドル7％です。ビニールサイディングを交換すると、$ 12,341に戻って、投資額は73に戻ります。2％。ダウンサイジングを検討している退職者にとって、新しいキッチンのために$ 60,000を砲撃することは、投資以上に家の価値を高める可能性は低い。家が壊れていて完全な腸が必要な場合は、ムーブ・イン・レディ・バイヤーを引き付けることはありません。投資家やフリッパーが候補者になる可能性が高いので、改造に費やすのはなぜなのでしょうか？ あなたの家の改造はお済みですか を参照してください）

あなたの家が一般的に良い状態にあり、バスルームやキッチンのみがアップグレードが必要な場合は、近代化するために少しのお金を費やすことは価値がありますそれ。しかし、あなたが材料に費やしていることに注意してください。花崗岩のカウンタートップは素晴らしいかもしれませんが、買い手がそれらを期待していない場合、お金は他の場所でもっとうまくいったでしょう。あなたの目標は、過剰な支出をせずに売却から最大の利益を得ることです。

縁石の魅力を高める

多くのバイヤーは、戸口を歩く前に自宅で決定を下します。余裕のない退職者や、改築する必要がない、または改修する必要がない退職者にとって、関心の高いバイヤーを引き付けるためには、魅力的な魅力を向上させることが重要です。それは古い草を刈り取って新しい芝生を入れたり、新しい材料でサイディングを取り替えることを意味するわけではありませんが、芝生をきれいに保ち、雑草がなくなっていること、潅木が維持されていること、剥がれがないこと塗料はどこにでもあり、フロントドア、照明器具、郵便受け、自宅の番号は近代化されています。 （ 予算編成 を参照してください。）

結論

家賃を縮小するために家を売ることは、引退したときのスマートな動きですが、あなたの努力の大部分は、それを正しく価格設定する必要があります。比例的にあなたの販売価格を引き上げるつもりはない改装にお金を費やさないように注意してください。結局のところ、あなたは感情的にあなたの家から自分を切り離し、あなたを子供を育てて孫を甘やかす場所ではなく、ビジネス資産として見なさなければなりません。