白い砂浜、穏やかな一年生のtemps、豪華なホテル、折衷的なカリブ海のスペイン文化、過去の植民地時代のプエルトリコの建築遺産を真の目的地として米国市民の魅力的な投資とライフスタイルの魅力。プエルトリコは米国の連邦であるため、アメリカ人が島の財産を取得することに制限はありません。もう一つの利点：米国市民はプエルトリコと米国本土の間を旅行する際に習慣を経る必要はありません。

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リスクと可能な報酬

一つの重要な注意：プエルトリコは深刻な債務危機の最中であり、最近では不動産価格が25％も急落する年。もちろん、これは、取引を邪魔する良い時期になる可能性があることを意味します。不安定な経済情勢での購買財産が明白なリスクにさらされているため、「可能」に重点が置かれています。景気が悪化し続けると、財産価格はさらに下落する可能性があります。しかし、危機の解決策がすぐに来るかもしれないし、状況が安定すれば、あなたの財政的に有利に働くかもしれない。

<！リスクを考慮し、進んだ場合、特にコンドミニアムは、家や土地を購入する費用のほんの一部で、外国のバイヤーに最良のビーチの場所へのアクセスを提供します。 2ベッドルームのウォーターフロントのコンドミニアムには、180キロほどの小さなコンドミニアムがあります。贅沢な場所やレベルに応じて、美しい場所にある低メンテナンスのバケーションホームでは悪くありません。

他のコンドミニアムには、不動産を使用していないときに賃貸収入を生み出す能力が含まれています。これは所有コストを相殺するのに役立ちます。

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プエルトリコの不動産の購入

島の不動産を購入する場合は、この6つの要素を考慮してください。 1。不動産代理店

プエルトリコでは、ブローカーが潜在的な買い手を誘導する独自のリスティングを取得するため、購入者のエージェントは米国内にあるほど一般的ではありません。これは、あなたの不動産検索で多数の代理店に対処できることを意味します。一度ブローカーがあなたにすべての排他的なリストを表示したら、別のブローカーとそのポートフォリオに移動する必要があります。

不動産購入と同様に、評判がよく、認定された代理店または全国的に認められた不動産ブランドに対処することをお勧めします。ローカルデータベースにはプエルトリコのマルチプルリスティングサービスが含まれています。チェックアウトする価値のある他の包括的なサイトはPoint2Homesです。およびClasificadosonline。 com。ご注意ください：データベースが最新でない可能性があります。

あなたが購入しようとしている地域や地域社会で働いているエージェントを使用し、スペイン語を話し、現地の生活や文化に関するアドバイスをすることができます。たとえば、強盗や薬物関連のトラブルが一部の地域で発生しています。

評判の良い不動産業者とつながる最良の方法の1つは、地域社会の周りに尋ねることです。あなた自身で不動産検索をしようとすると、会話スペイン語が必要になることを覚えておいてください。英語は公用語ですが、誰もがそれを流暢に話すわけではありません。 （

最高の不動産会社を探す方法

。） 2。研究 あなたは現地市場に精通しておらず、正当な価格帯を構成している可能性があります。幸い、第三者サービスであるTasaMaxは、金融業者や不動産専門家に匹敵する販売データを提供しています。あなたはサービスに自分で加入することができます（ただし、ウェブサイトの多くは英語の代わりにスペイン語を使用します）。安全面を保つためには、興味を持っている物件に関するレポートを入手することをお勧めします。その地域の他のコンドミニアムと品質（およびコスト）を必ず比較してください。 3。管理費および手数料

購入前に、住宅所有者協会（HOA）の料金に含まれるものと含まれないものを決定することが重要です。 HOAの手数料は通常、建物の一般的なメンテナンス、共通のエリアと施設、複雑で有人のセキュリティの保険をカバーします。明らかに、提供される特権が増え、複合施設を運用するのに必要な人員が増えるほど、所有者のコストは高くなります。 4。検査

コンドミニアムが新品であるか住んでいたかにかかわらず、ユニットが健全な状態にあることを保証するために許可された家の検査員を雇う。これは主要なコンドミニアムの建設と共用施設に及ぶべきである。あなたが個人的に訪問し、プロパティを綿密に点検することを確認してください。コンドミニアムとその施設を直接見るほど信頼できる研究はありません。 5。資金調達と法律

現金で購入する義務はありませんが、住宅ローンを取得することができます（米国居住者がいる場合は住居ローンを取得することができます）。または、米国の信用枠から引き出して、プエルトリコのコンドを現金で購入することができます - これは金利の観点から意味をなさないかもしれない。しかし、地元の貸出もオプションです。あなたは英語を話すローンオフィサーを見つけて、驚くほどの書類作成の準備をしてください。また、弁護士にあなたの利益が保護されることを保証するために契約を見直すようにしてください。 （

外国不動産のファイナンス方法

も参照してください。）

6。税制改革

2012年に、プエルトリコは、新しい住民がほとんどの連邦所得税を払うことを妨げる法律を可決しました。それ以来、島は迅速に米国人のためのホットな新しいタックスヘイブンとして浮上しています。島に毎年最低183日間滞在し、その他の適格基準を満たしていれば、「法律22」税法に基づく利子、配当金およびキャピタルゲインに対する税金は最小限に抑えることができます。これらの税制優遇措置により、より多くの米国市民と、将来見通される良好な資本成長条件のための道を開くことができる新しい、贅沢な開発がたくさん集まっています。しかし、これがボード全体の不動産にどのように影響を与えるか、またはそれが不動産に影響を与えるかどうかを判断するのは時期尚早です。

ボトムライン プエルトリコの不動産を購入することで、柔軟な資金の可能性、移民の懸念がゼロになること、税制面での驚異的な優遇措置（適格であれば）など、アメリカ人にとって多くの論理的投資特典が得られます。島の資金危機が魅力的な不動産盗難を引き起こすかもしれないが、不安定さは大きな財務上のリスクを伴う。 アンダーテッド？スペイン語と英語のバイリンガルな評判の高い、認定された専門家と常に協力してください。比較可能な販売データを入手して、価格ポイントが

en pointeであることを確認します。認可された請負業者からの財産検査を完了する。個人的には、このプロパティにアクセスしてください。それを管理し、購入することに関連するすべての手数料を明確にします。地元の経済と不動産市場が勢いを回復すれば、あなたの投資に対して財政的な報酬（ライフスタイルの特典に加えて）を享受することができます。