口頭または書面による契約がジェスチャーに付随しているかもしれないが、「seisinの配達」のみが合法的に所有権を移譲された。今日は、不動産への権利は行為によって伝えられる。旧所有者（付与者）から新規所有者（被支配者）に不動産の所有権を譲渡するために使用される書面で署名された法的証書。

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公的な行為は、受託者の行為や税金行為などの裁判や訴訟に基づいて行われますが、ほとんどの不動産取引には私的行為が含まれます。

贈与も分類されます譲渡人が提供するタイトルの保証の種類に基づいています。保証の行為は最高レベルのバイヤー保護を提供しますが、クイットクライムの行為は通常最低限の行為です。

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家族の間で不動産を移転したり、綴りの間違いなど、タイトルの不具合を修復するときには、争いの行為が最も頻繁に使用されます。彼らはかなり一般的であり、ほとんどの不動産業者はそれらを扱う経験を持っていますが、一般的には両当事者が互いに知っている取引で使用されるため、バイヤーの保護の欠如に関連するリスクを受け入れる可能性が高くなります。彼らは、財産が売却されずに所有権を移転するとき、すなわち金銭が関与しないときにも使用することができる。

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キトクライムの行為はそのよ​​うな限られた買い手の保護を提供するので、あなたが財産をこのように購入するときに得ていることを正確に理解することが重要です。ここでは、これらの契約について知るべき5つの事柄があります。

1。あなたは、いかなる行為に対しても最低限の保護を購入しています。

保証されていない行為とも呼ばれていますが、放棄訴訟は、許諾者が現在所有している利子があればそれを伝えます。譲与者は、財産に対する被扶養者の関心を "救済し、放棄し、quitclaims"するだけです。タイトルの品質に関する保証や約束は行われません。証書は、「付与者は、本書に記載されている財産のタイトルについて、明示的または黙示的に保証を行わない」などの言葉を含めることで、これを明確にします。

quitclaim dedの下で付与する者が、被雇用者は、キトウライム証書により何も取得せず、付与者に対して保証の権利を取得しない。 2。あなたが知って信じている譲受人からのキントクライム証書を受け入れるだけです。キントクライム証書は、譲許者の肩書きの品質については何の保証もしていないため、お互いを知っている人物間のリスクの低い取引に一般的に使用されています。したがって、Quitclaimの行為は、親から大人の子供、兄弟姉妹の間、または不動産所有者が結婚して自分の配偶者をタイトルに追加したい場合など、家族内の不動産を移転するために一般的に使用されます。 Quitclaimの行為は、夫婦が一緒に家を所有し、後に離婚する場合にも使用されます。一方の当事者が離婚決済で家を取得すると、他方の当事者は不動産への関心を取り除くために（そして裁判所の決定に従うために）quitclaim dedを実行することができます。 3。それらは、タイトルの欠陥をクリアするために使用することができます。

不動産権の記録された歴史の中の欠陥（「タイトルの雲」）を修復するために、キートクライム証書がよく使われます。タイトルの欠陥には、言葉の問題（州の基準に準拠していない文書など）、不足している署名（配偶者の署名など​​）、不動産文書の適切な記録の失敗などの項目が含まれます。例えば、公的記録に置かれた保証証書に受領者の名前のスペルが間違っている場合、正しいスペルのquitclaim証書を受領者に実行して、タイトルを完成させることができる。別の例として、タイトル検索では、過去の付与者の配偶者が、所有権のチェーンにおいて過去の行為を適切に実行しなかったため、財産に関心を持つ可能性があることが明らかになったとします。このような状況では、過去の付与者の配偶者は、所有者に所有権があるかもしれない利子を「quitclaiming」して、現在の所有者にquitclaim証書を実行するよう求められます。 4。彼らはタイトルを移転する保証の証書と同じくらい有効ですが、タイトルが良い場合に限ります。

譲渡人が譲渡されたときに譲渡人が良好な所有権を有する場合、譲渡人は譲渡証書と同じくらい効果的に譲渡することができます。しかし、被扶養者の視点から、キートクライム訴訟をあまり魅力的でないようにする保証は不足しています。たとえば、タイトルに不具合がある場合、被扶養者はその行為の下で付与者に対して法的義務を負いません。付与者がタイトルのステータス（欠陥を含んでいるかどうか）が不明である場合、または付与者が権利条項の下で責任を負わないことが要求される場合は、通常、キトクライム証書が使用されます。 5。 quitclaim証書は所有権と証書の名前に影響を与えます。抵当権はありません。 キートクライムの行為は、特定のリスクに被雇用者を晒すため、家族の間で、またお金の交換がない場合に最も頻繁に使用されます。このため、通常、権利放棄証書は、関連する不動産が優れたモーゲージを保有している状況では使用されません。結局のところ、多くの譲受人が不動産の売却代金を支払うことなくモーゲージを返済することは難しいでしょう。しかし、一部の例では、譲与者が抵当権を有する場合には、仲介手数料が使用される。この場合、譲渡人は、所有権が仲裁却下訴訟の執行により移転した後であっても、抵当権について責任を負う。これは、quitclaimはタイトルを移転するが、抵当権に影響を与えないためです。この状況は、モーゲージに売却予定条項

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が含まれていれば、貸出金全体が譲渡された時点で支払われることを規定している共通条項（プロパティが「売却」 "売りに出された"という名前は暗示しているように見える）。受領者が住宅ローンの支払いを行うとの信念で、受領者がそのプロパティをquitclaimした場合、その受領者は支払いを中止したり、他の当事者に物件を売却したりすることはできません。潜在的な財務および法律上の問題を軽減するために、受領者は貸し手と融資を行い（貸し手の承認を得て）、財産を借り換えて元の融資を払うことができます。譲受人に保護を加えるために、支払条件を文書化するための法的に執行可能な合意を描くことができます。

結論

所有者の譲渡は、行為によって行われます。法的に有効であるためには、特定の必須要素を証書に含める必要があります。異なる行為は、受領者に様々なレベルの保護を提供し、付与者の義務は、行為の形式によって決定されます。キトクライム証書は、購入者保護のレベルが最も低く、一般的には、タイトルが家族間でやりとりされたり、タイトルの不具合が解消されたときに使用されます。財産が「特別目的証書」として知られているもの（訂正証書、贈与証書または釈放証書）である場合、これらの財産は通常、キートクライム証書よりも保護はありません。それらを慎重に研究してください。有資格の不動産弁護士に相談してください：所有権の所有権と権利に影響を及ぼす重要な法的文書です。