しかし、イタリアにとっては、2008年の金融危機は地震であり、今や回復の兆しが見え始めています。

これらの兆候には、2015年第2四半期のフィレンツェのトスカーナ地方首都での取引が11. 8％増加したことが、英文ビジネスウェブサイトItaly24によると、前年同期と比較して増加している。それは全体としてイタリアの8. 2％に匹敵する。

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リカバリは、物件の価格にはまだ現れていません。イタリア全体の価格は2007年にピークを迎え、2008年の銀行破たん後に30％下落して以来、横ばいまたは下回っています。さらに、一部の他の通貨に対するユーロの相対的な弱さは、外国人の価格下落に対してさらに10％を追加し、買収の機会を創出している。

<！トスカーナはイタリアの不動産市場の特徴であり、シリコンバレーはカリフォルニアや香港にあるので、「一種の機会」があります。

購入者

トスカーナの場合、バイヤーは、驚くべき自然の美しさ、豊かな文化遺産と気晴らしの気候を誇る場所で、第2の家の市場では、主に裕福な外国人です。好ましくは、プライベートスイミングプールや熟したオリーブの林など、近代的な設備を備えた趣のある改装された家庭になることが好ましいでしょう。ブドウ畑は、特に収穫を処理する人への言及があれば、素晴らしいアメニティです。

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価格の崩壊後でさえ、上記のほとんどまたはすべてを含むプロパティは$ 2です。 200万〜5ドル。 New York Timesによれば、外国人バイヤーにとって最も人気のある地域では700万人にのぼります。アレッツォ州だけが約1ドルで、特に安価である。 100万ドルから4ドル500万

もちろん、トスカーナでさえも、すべてのバイヤーがロックスターやハイテクの大物ではない。 ToscanaHouses、Great Estate ImmobiliareまたはHomes and Villas Abroadのような国際不動産のウェブサイトのリストを参照すると、現代的なコンドミニアム、小規模な町にある中世のコンドミニアムや数世紀の古いタウンハウス。カントリー・エステート、中世の農家の散策、文字通りのルネッサンスの宮殿もあります。外国人に販売するためにすべてが改装され、更新されています。ほとんどの人はイギリス人ですが、アメリカ人は外国人のシーンの重要な部分です。 （ロシア人はそうだったが、彼らの国が海外にお金を移すことに制限を課すと消えた）。

バイヤーは投資収入についても考えているかもしれない。ToscanaHousesのような一部の不動産業者。 comには、年間の一部または全部をレンタルするために購入された物件の管理を含むパッケージがあります。

販売のための宮殿

最近のいくつかのリストは、利用可能なプロパティの範囲を示しています。

（米ドルで表した価格で、ユーロからユーロに換算したユーロから1ユーロに換算したもの） 15世紀の壮大な宮殿にある2,700平方フィート以上の高級マンション。 Sarteanoの中心。 $ 217、000に相当するため、改装されたものの完全なアップグレードが必要なものとして記述されています。

• シエナ近くの中世の町にある、約3エーカーの土地にある改装された農家で、4つの寝室と地下のセラーがあり、オリーブオイルを自分のオリーブオイルに押しつぶすことができます。価格は約1ドルです。 2300万
• 改装は必要ありません：フィレンツェの丘陵地にある15世紀の別荘で、噴水、池、オリーブ畑がある独自の庭園内にあります。 11室の客室と10室のバスルーム、地下室にスパを併設しています。それはブロードバンドとエアコンを持っています。価格は7ドルです。 600万
• しかし、不動産のリストはあなたの食欲をほぐすために設計されています。現実的には、あなたの研究には、外国人コミュニティのメンバーと、直接またはオンラインで話すことが含まれていなければなりません。 ExpatForumのようなサイトでトスカーナのアメリカとイギリスの移植はお互いに、潜在的なバイヤーに、日常の喜びや生活のトラブルについて語っています。彼らの嘆きの中でも、トスカーナはもはや「本当の」イタリアではないということではありません。

イタリアに不動産を購入する外国人には制限はありません。住宅ローンは海外のバイヤーには利用可能ですが、このプロセスは面倒であると言われています。トスカーナの豪華な不動産市場は、ほとんどすべて現金処理です。 （詳細については、

海外不動産のファイナンス方法 および 海外不動産に関する米国税額控除を取得しますか？） バイヤーは10％から12％閉鎖費用で。プロパティが2番目の家になる予定の場合は、9％のプロパティの登録税が含まれます。 交渉から最終取引および書類作成までのビジネス終了は、イタリアの公証人によって行われます。バイリンガルでない外国人バイヤーも翻訳者を雇うべきです。

結論

小説

の下でトスカーナ太陽

はトスカーナを熱くしませんでした。 "それはエトルリア時代以来暑い - 少なくとも。しかし、それは2008年の金融危機以来、イタリアと世界の他の国々に直面していた財政難からその地域を完全に免れなかった。外国のバイヤーはついに帰ってきているようだ。しかし、今のところ、価格は横ばいにとどまると予想されている。 また、読書に興味があるかもしれません ハンプトンズ不動産市場は熱くなっていますか？