家を買うことは、ほとんどの人が理解していない、準備ができていない合併症でいっぱいです。これらの不思議な要素の1つは、売り手が購入契約を承認して買い手が新しい家に鍵を取得するまでの間に発生するエスクロープロセス（「クローズ」とも呼ばれます）です。以下は、プロセスの10ステップのウォークスルーですので、雨の中に立って放置されることはありません。
<！ - 1 - >1。エスクロー/契約の下でエスクロー口座を開設します。
あなたと売り手が相互に受け入れ可能な購入契約に署名すると、代理店は本物の小切手を回収し、購入に指定されたエスクロー会社のエスクロー口座に預けます契約。
エスクロー会社は、当初の本格的な預金からローン文書、署名された証書に至るまで、クローズ・プロセスに必要な資金と文書を収集する中立的な第三者機関として機能します。一部の地域では、弁護士がエスクロー会社の代わりにこのプロセスを処理することがあり、「エスクロー」ではなく「決済」と呼ばれることがあります。
<！ - 2 - >2。銀行の評価を待つ
住宅ローンを提供している銀行は、不動産を抵当流れにする必要がある場合に備えて、金銭的利益を守るために購入者が通常支払う不動産の評価を行います。鑑定価格が提示価格よりも低くなった場合、差額のために現金を出そうとしない限り、貸し手は融資を行いません。または売り手が査定額に価格を引き下げます。
<！ - >鑑定人の心を変えようとするあなたの他の選択肢は、次のいずれかです：
- 家を鑑定するのがより高い金額
- で評価されるべき理由についての追加情報を提供する2番目の評価
- 別の貸し手と一緒に行こうとし、貸し手の査定があなたの好意で出てくることを望む
これらのオプションがどれも可能でない場合、購入契約を取り消すことができます。 （新しい家庭の価格設定の詳細については、 自宅で公正価格を入手するための10のヒント を参照してください）。
3。安全な資金調達
購入契約が承認された時点で、既に抵当権のために事前承認されているはずです。貸し手に不動産の住所を渡すと、誠実な見積もり、またはローン金額、金利、クローズド・コスト、および購入に関連するその他の費用を詳述する声明が作成されます。署名する前にこの文書の番号を交渉することができます。書面によるローンコミットメントを取得したら、資金調達の不測の事態を文書で取り除く時期です。 4。売り手の開示を承認する
このステップでは、売り手または売り手の代理人によって既に識別されている明らかな問題の書面による通知を受け取る必要があります。例えば、生活費の高い地域で中高年から低所得者までの地域では、ガレージが市の住宅コードに違反して生活エリアになっている可能性があります。これらの問題は既にリストに記載されているため、既に問題があることに気付いている可能性があります。 5。必要な点検を受ける
家の点検
家を購入するときに家の点検を受ける必要はありませんが、そうすることが最善の目的です。数百ドルの費用のために、専門家の検査官が家に危険なまたは高価な欠陥があるかどうかを教えてくれます。もしそうであれば、あなたはそれらについて知りたいので、購入を取り消したり、売り手に修理を依頼したり、売り手に価格を引き下げて修理を手配してもらうようにしてもらうことができます。契約書に「現状のまま」の財産を購入すると言えば、ここで売り手の譲歩を交渉することはできません。検査プロセスが正常に完了した場合は、検査の不測の事態を書面で取り除く必要があります。
害虫の検査
貸し手が害虫の検査を必要としない場合は、家にシロアリ、大工の蟻がいないことを確認するために飼い主を取得したい場合があります、または他の害虫（例えば、ゴキブリまたはラット）。これらの問題は、あなたが家を眺める可能性が最も高い昼間は明らかではないかもしれませんし、入居後には非常に歓迎されない発見になるでしょう。害虫に問題がある場合、売却が進める前に是正する必要があります（購入を続けることを前提とします）。これは、売り手と再交渉して仕事に費やすことができる別の領域です。
環境検査
カビやアスベストなどの家庭内の毒素を検査するために環境検査を受けることが推奨されることがあります。また、埋め立て地、旧油田、ドライクリーナー、ガソリンスタンドなどの環境に有害な事業所からの汚染など、ホームサイトに問題がある可能性があります。この分野で明らかにされた問題は、重大な健康被害を意味する可能性があり、修正するのが非常に高価になる可能性があります。
その他の検査
地震の対象となる地域は、そのような災害が発生した場合に財産に重大な損害を与えるリスクを評価するために、土壌報告書および/または地質学的報告書を要求することがあります。多くの地域で洪水報告が必要です。家があまりにも洪水する可能性が高い場合は、住宅保険を取得することができなくなります。つまり、住宅ローンを手に入れることはできません。場合によっては、住宅所有者の保険に加えて洪水保険を購入することでこの問題が解決されることもあります。農村部では、土地調査を行い、不動産の境界を検証する必要があります（都市部では、境界線はすでに明確になっている傾向があります）。 6。危険保険を取得する
これには、住宅保険と地域（洪水保険など）に必要な余分な保険料が含まれます。あなたはあなたの住宅ローンが支払われるまで住宅保険を持っていることが求められます（とにかくそれを望むでしょう）。貸し手が選択したものとは異なる可能性のあるあなた自身の保険会社を選び、最適な料金を得るために買い物をしてください。 （必要な保険の詳細については、
初回入居者ガイド
、
住宅所有者のための保険に関するヒント 、 5人の保険者がすべて 7。タイトルレポートとタイトル保障を取得する これらはあなたの貸し手にも必要ですが、やはりあなたはそれをとにかく望みます。タイトルレポートは、プロパティのタイトルが明確であることを確認します。つまり、不動産に抵当権がなく、売り手以外の誰もそれに参加することはできません。タイトルの保険は、タイトル検索中に何かが表示されなかった場合に後で発生する可能性のある法的挑戦からお客様（および貸し手）を保護します。タイトルに間違い（クラウドまたは欠陥と呼ばれる）がある場合、売り手はそれを修正して売却を進めるか、あなたを離れさせる必要があります。あなたがどこに住んでいるかによって、エスクロー会社とタイトル会社は同じであるかもしれません。 8。最終的なウォークスルーを行う 新しい損害が発生していないことを確認し、売り手が購入契約書に明記されている品目または備品などの項目を残していることを確認するために、閉鎖する直前に物件を再検査することをお勧めします。プロセスのこの時点では、家が深刻な被害を受けていない限り、おそらく戻れません。しかし、些細な買い手が契約書に何か重要でないものを無効にするように代理人に圧力をかけることは、あまり知られていません。 9。 HUD-1書式を確認する 少なくとも1日前に、HUD-1書式、または貸出期限と終了費用の最終声明を受け取るでしょう。以前に署名した善意の推定値と比較してください。 2つの文書は非常に似ているはずです。不必要な、予期しない、過度の手数料、そして間違いを探してください。 10。クローズエスクロー
クローズプロセスは州によって多少異なりますが、書類の大部分に署名する必要があります。売り手にも署名する書類があります。すべての書類に署名した後、エスクロー役員はあなたの財産の所有者という名前の新しい行為を準備し、それを郡レコーダーに送ります。出納係の小切手を提出するか、前払いと手数料を支払うために電信送金を手配します。また、貸し手は、売り手と、該当する場合は売り手の貸し手が支払うことができるように、ローン資金をエスクローする予定です。
あなたがこれを遠くにすれば、やっと家を所有することになります。
結論
エージェントはこのプロセス全体を監督しますので、エージェントを信頼している限り、細部まで理解できなければあまり心配しないでください。しかし、財務的に多くの行為を行っている取引では、何が起きているのかについての基本的な考え方を持っていることをお勧めします。