カリフォルニア州サンバーナーディーノ/リバーサイド市場の中央値は292ドル、800ドル、24ポイント上がっています。 Realtorが発行する2014年2月のNational Housing Trend Reportによると、 com 。これは、リストの総数に関してレポートにランクインされている146の首都圏のリストのトップに近い中央バースト価格を199,000ドル、サンバーナーディーノ/リバーサイド市場よりも上回っています。この市場はまた、全体のリスティングで前年度比で最大の増加率を示しており、46.4％の増加となった。

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現在Realtorに売却されている不動産。 com はサンベルナルディーノ/リバーサイドエリアの範囲で、半額の修理が必要な不動産の場合は30ドル半ばから4ドルになります。サンバーナーディーノ国立森林のふもとにある4エーカーの4万坪の高級住宅。 不動産のほとんど2 000のプロパティのうち。 com list、51は$ 292、800から$ 300、000の価格帯で利用できます。バイヤーが$ 300、000で見つけることができるものを見てみましょう。 <！市場状況

他の多くの地域と同様に、サンベルナルディーノ/リバーサイド市場は、2008年の金融危機の後、差し押さえが発生しました。今日、差し押さえの件数は劇的に減少しており、市場のほとんどは短期売上と標準売上で構成されています。短期販売の増加と差し押さえの減少の理由の1つは、多くの管轄区域とは異なり、カリフォルニア州法では資格を与えられた短期売却の「免除された負債」が課税所得とはみなされないということです。これは、差し押さえの代替として短期売却を検討するために住宅ローンの支払いに苦労している多くの住宅所有者にインセンティブを提供してきました。

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標準的な販売の多くは、投資家が購入しアップグレードした住宅です。現在の市場を利用したいと考えている住宅所有者からのものもあります。たとえば、リバーサイド郡では、2013年に5年間で初めて不動産価値が評価されました。

$ 300,000で購入する場合

いつものように、場所は重要です。 $ 300、000は一般的にリバーサイドよりもサンバーナディーノ市場でより多くの家を購入します。この価格帯では、San Bernardinoのバイヤーは、1,3〜5寝室と2〜3寝室を備えた1,300〜ほぼ2,700平方フィートのサイズのシングルレベルのプロパティを見つけることになります。成熟した庭園の草地に位置し、家庭はステンレススチール製の家電製品、花崗岩のカウンタートップ、アップグレードされたキャビネットでキッチンを更新する傾向があります。多くは、広葉樹とセラミックの床（ベッドルームにカーペット付）、1台または2台の車庫、セントラル・ヒーティング/エアー、暖炉が備わっています。

近くのリバーサイドではバイヤーの選択肢が増えるかもしれませんが、$ 300,00はサンバーナーディーノよりも小さい家屋になります - 約1,200〜1,700平方フィート。ほとんどはシングルレベル、3ベッドルーム、2バスのプロパティです。 2つの分野のどの製品に共通しているのは、芝生の敷地、成熟した造園、そしてしばしば同様に更新された台所、硬材/セラミックタイルの床、1台または2台の車庫です。また、暖炉やパティオがあります。この価格の少なくとも1つの不動産は、短期売却としてリストされており、一部のリスティングはマイナーな修理（またはTLC）が必要であることに注意しています。家は学校、銀行、レストラン、ショッピング、高速道路に近いです。

購入または賃貸？

昨年の "Truliaの賃貸対買収報告

は、オンライン不動産アグリゲータであるTruliaが発表した「999」は、全国平均で家賃を買うのが家賃よりも44％安いことを示しています。最新のレポートによると、買い物はまだ38％安いです。このレポートは、5つの計算を使用して7年間のコストを比較します。

1。同じプロパティセットの平均賃貸料と売却価格。 2。 （月額20％減、30年固定金利3. 5％の利子、年次維持費、保険料、ユーティリティー、財産税の費用を想定）、賃貸料借り手の保険）。 3。将来の所有および賃貸の総月額費用。 4。 1回限りの費用と収入（これには、500,000ドルの年間除外を超える利益のための閉鎖費用とキャピタルゲイン税が含まれています;賃貸には1ヶ月の保証金が含まれます）。 5。機会費用を計上する正味現在価値（これは時間の経過とともにキャッシュフローを比較する）。 あなたが地域に住む予定のある期間、あなたが確保している住宅ローン・レートと税金控除は、借りたり買う方が良いかどうかを判断する際にはすべて考慮事項です。 Truliaのレンタルまたは購入の電卓。 com

は何をすべきかを理解するのに役立ちます。例えばサンバーナーディーノに300,000ドルの住宅を購入した場合、住宅ローンは4.2％で、7年間住んでいる28％の税金控除とプランでは、購入するのが33％安くなります月額$ 1、800賃料、同等の物件を借りる費用。例えば、金利が5％であれば、購入するのが28％安くなるだけです。 （あなたのメトロエリアが電卓のドロップダウンメニューにない場合は、

Trulia。com

ホームページに戻って入力してください）。

また、電卓を使用して、わずか2年間San Bernardino地区に住むことを計画すると、それは賃貸料が32％安くなる可能性があり、他のすべての要因は同じです。全国の多くの市場と同様に、少なくとも3〜5年間滞在する予定の場合は、家賃よりも購入する方が安いですし、滞在する時間が長いほど購入意欲が高まります。

結論

サンバーナーディーノの中央値リスト価格および在庫は、前月比および前年比で増加した。リバーサイドでは、自宅の再販在庫が過去1年間でほぼ倍増しました。リバーサイドの価格は、昨年の間に月々増加しています。バイヤーは、サンベルナルディーノ/リバーサイド市場で、300,000ドルの価格帯で合理的な住宅を見つけることができます。