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最初の住宅ローンの支払いは、住宅所有者が終了した月の最後の日の1ヶ月後に支払われる予定です。賃貸料とは異なり、モーゲージの支払いは延滞して支払われます。したがって、1月25日にモーゲージが終了すると、閉鎖費用には1月末までの未払利息が含まれます。最初の完全な住宅ローンの支払いは、2月の月のための3月1日が期限です。数値例

20％の前払いで$ 300,000の購入を仮定すると、最初の住宅ローンは$ 240,000です。月額支払い額は$ 1,078になります。 3. 5％の金利。これには元本と利息だけが含まれます。不動産税や保険は含まれていません。

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毎日の利子は$ 23です。 01.これは、$ 240,000のローンに3.5％の利率を365で割って計算されます。抵当権が1月25日に締め切られた場合、住宅所有者は$ 161を負担します。月の残りの期間の未収利息の7日間について10。次の月額支払いは3月1日に支払期限が到来します。これは月額$ 1,077,71の月額支払いで、2月のモーゲージ支払いをカバーします。

決算費用

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TILA-RESPA統合開示規則では、閉鎖予定日の3日前に潜在的な住宅所有者に2つの書式を提出する必要があります。これらは、貸出金の見積もりおよび開示の開示です。未収利息の金額は、その他の決算費用とともに、決算開示フォームに記載されています。購入者は、ローン金額、金利、月額支払いおよびその他の費用を確認し、提供された初期見積もりと比較することができます。

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