ニューヨークの高級不動産市場は不動産鑑定およびコンサルティング会社であるDouglas Elliman Real EstateおよびMiller Samuelの最近の報告書によると、ハンプトンズでは、例えば、裕福なニューヨーカーの夏の退去と、その国の最も高価な不動産の居住地である不動産取引の数は、2015年の第2四半期の706から同561へと21％急落しました今年は四半期。同じ期間に、平均販売価格は0.3％低下し$ 1でした。 6800万そして、2016年だけを見ると、平均販売価格は、第1四半期から第2四半期に11％下落しました。

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全国の広範な不動産市場が力を発揮していますが、裕福なバイヤーは贅沢な市場に参入するのが遅れています。ここにニューヨークの高級不動産は、これまでに悪い年を持っていた理由です。

揮発性株式市場

ニューヨークの高級不動産市場の低迷の背景には、株式市場のボラティリティが大きな要因となっています。裕福なバイヤーは、投資ポートフォリオを活用して、在庫をキャッシュに入れたり、投資目的以外のローンでポートフォリオを借りたりすることで、高級住宅購入の資金を調達することがあります。今年の大半にあったように株式市場が不安定になると、豪華な買い手は不動産市場に参入する際に待ち望んでいるアプローチに惹かれます。

<！ - 9 - >大統領選挙

株式市場の不確実性を反映させることは、次期大統領選挙をめぐる悲観論である。今選挙が不動産市場に影響を与えているわけではない。バイヤーは、次の行政の経済雇用政策が今後4年間で不動産市場と経済全体のパフォーマンスに影響することを認識しています。そして今、もちろん、だれが就任するのかは分かりません。選挙を終えると、既に株式市場の不安定性に悩まされている多くの高級バイヤーは、ハイエンドの不動産を購入するかどうかを決定する前に、11月まで延期することに決めた。

<！ニューヨークの高級不動産市場に影響を及ぼすもう一つの要因は、ハイエンドの不動産の不足です。 Manhattan Prime社長のRobert Dankner社長によると、この問題への貢献は高級アパート建設の好況であるという。ダンクナー氏は、5月にワシントン・ポスト紙に語った。 「ペントハウスの騒ぎがあり、現在はペントハウスの修正が見られています。 "

実際、マンハッタンには、今年売り上げを予定している裕福なバイヤーを対象とした5つの126の新築マンションがあります。これはCorcoran Sunshine Marketing Groupの報告書です。1407以上の建物で570万のアパートと推定される2017年にはさらに多くの市場に参入する予定です。このすべての建設は、多くのマンハッタンの家を空にしました。ワシントン・ポストにある不動産サービス会社のコンパス社長レオナルド・スタインバーグ氏は、「現在、何千もの非常に高価な新しいマンションが空になっているのを目の当たりにしている。 "それは何年も起こっていない。 "

また起こっていることです：ソフトマーケットは豪華な売り手に価格を下げることを強いられました。 2016年の最初の3ヶ月間に、コンパスのデータによると、861のマンハッタンのリスティングの価格が約4,779件の18％に低下しました。平均価格引き下げは10％だった。

結論

ニューヨークの高級品市場にとって、株式市場のボラティリティ、選挙関連の悲観主義、ハイエンド住宅の不足はいずれも悪い年になっている。また、ニューヨークの豪華な住所の一次バイヤーであった外国人バイヤーの退去があります。この減少は、米国ドルの強さ、原油価格の下落、海外経済の低迷により引き起こされた。

また、米国財務省の金融犯罪執行ネットワーク（FinCEN）は、1月中旬に一時的に米国の損害保険会社に対し、ハイエンド住宅用不動産の現金。 3百万ドル以上の不動産のマンハッタンは、100万ドル以上で売却された不動産のマイアミ - デイド郡とともに最初の2つのターゲットの1つでした。 2016年7月27日、ニューヨークの他の4つの州とフロリダ、カリフォルニア、テキサス州の8つの郡に受注が拡大されました（全リストはこちら）。新しいルールは、すべての外国人バイヤーを落胆させることは期待されていませんが、それはおそらくそれらをより慎重にするでしょう。 （

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