初めて家を購入する場合、第2の家を購入する場合、または投資不動産を検討する場合は、投資と財務の健全性を保護するための措置を講じる必要があります。あなたが目にしている物件の種類にかかわらず、不動産の購入をナビゲートする際には、これらの予防策を講じてください。

物件を買う前に

あなたの財産を取ります。 新しい家の不動産業者または窓口に連絡する前に、あなたが費やすことができるものを見つけてください。シカゴの関連不動産部門の社長であるDavid Wolfは次のように述べています。「シンプルな在庫管理を利用することで、バイヤーは財務能力を理解し、住宅ローン事前承認プロセスを迅速化できます。 家を買う：あなたが手に入れることができる家を計算する と 銀行対を参照してください。予算：どのくらいの家があなたに安いですか？

<！ - 1 - >

あなたのクレジットカードの限度を知り、あなたの使用状況を見直して、潜在的な承認の落とし穴を防ぎます。 Equifaxによれば、利用可能なすべてのクレジットを使いこなすことができれば近いほど、あなたは良いクレジットスコアを持つ可能性が低く、潜在的な貸し手にとって魅力的な住宅ローン候補のように見えます。 住宅ローンの事前承認が必要なものを参照してください 。

資金調達から始めます。 ローンの事前承認を受けることで、交渉と貸付承認プロセスのプロセスが最初からスムーズになると、ノースカロライナ州レキシントンとグリーンズボロのブリンクリーウォーカー氏の弁護士、エメリー・ドリュー・ネルソン氏は言います。 「一部の売り手は、申し込みを受け入れる前に事前承認を受ける必要がある場合もあります。詳細については、 Mortgage Basics と FHAローン申請の主な理由 を参照してください。

<！ - 2 - >

不動産会社を探す。 売り手は手数料を払っている人なので、代理人の助けを得ない理由はありません。いくつかのタイプがあります。不動産業者、ブローカー、不動産業者の違いは何ですか。および 最良の不動産業者を探す方法。

あなたが検討している分野に精通し、自宅の価値を持っているプロフェッショナルを探してください。また、法律、タイムライン、州の期限に精通している人は、ロサンゼルスに拠点を置く不動産業者のChantay Bridgesクリアチョイスの不動産。これはあなたの夢の家、預金および/または時間を失うリスクを減らすことができます。

<！ - 3 - >

オファーをする前に

郡計画部にアクセスします。 すべての市町村に計画部があります。あなたが興味を持っている家が都市の範囲内にある場合は、都市計画部にアクセスする必要があります。カリフォルニア州サクラメントのブラックストン・リアルティ・グループの消費者弁護士および不動産ブローカー、アレクシス・ムーア氏は、農村部の非居住地域の住宅は郡計画部門の管轄下にあると主張している。どの家庭、商業ビル、工業団地、どの学校があなたの出席する予定の学校（どの学校があなたの家に近い学校ではないかもしれないか）を知ることができます。また、交通情報、犯罪報告書（自動車保険価格に影響する可能性がある）などについての情報もあります。たとえば、開発者の販売代理店があなたにアパートや工業用スペースのために実際にゾーン化していることを示した「オープンスペース」があることがわかります。

計画部門を訪問しても必ずしも旅行を意味するわけではありません。ほとんどの場合、あなたは自宅やオフィスの快適さからオンラインでこの情報を掘り下げることができます。

過去の公共料金の見直し。

毎月の住宅ローンの支払いはあなたが心配しなければならないものではありません、ネルソンは注意します。 「買収者は、融資に基づいて買う余裕があると思ったバイヤーが、すべての公益事業会社が支払期日になったときに苦労したことを認識していることがよくあります」。買収提案を入れる前に、暖房と冷房があなたの財政にどのような影響を与えるかを理解するために、 家庭エネルギー法案 をスラッシュする方法を読んでください 交渉プロセス中

契約書を読む

あなたの不動産業者があなたと契約を見直さなければなりません。代理店がそれをすばやく通過する場合は、物件を減速して契約のあらゆる段落について説明する権利を守ってください。あなたの預金を保留または保管することができる状況を詳細に説明してください」と、ブリッジズは言います。 契約書に署名する前に契約書を完全に読んでください。満足できる答えがあるすべてのご質問をお聞かせください。

正確な日付を尋ねます。

あなたの契約書には、検査の実施に10日かかっているか、すべての不測の事態を遂行するために30日かかることがあるかもしれません。あなたの不動産業者に、日数だけでなく、正確な日付を尋ねて、重要な締め切りを間違えないようにしてください。これは、トランザクションに関する開示や通知などの文書を受け取る予定のときにも通知します。 不動産転貸：8つの開示が求められる状況については、 を参照してください。 書面で入手してください。

売り手が契約に記載されていない家具や品物を残している場合は、売却する前日に家を借りることができます）、書面で文書化され、すべての当事者がサインオフすることを確認してくださいエクストラで。 「これらの口頭契約を確認するための文書ではなかったため、ほとんどの費用を支払うだけで、閉鎖費用の一部が売り手によってカバーされると思った買い手は、口頭で契約している」とネルソン氏は言う。 自宅検査をしてください。

家の検査は、隠されたお金のピットからあなたを救うことができます。ネルソンは、財産が良好な状態にあるか、または比較的新しいと見られても、検査を受けることを提案している。 "私は最近、十分に維持された財産であると思われるものの検査を受けて、修復するのにおよそ30,000ドルを必要とする広範なシロアリの傷害および腐敗を発見した顧客を有していた。"契約期間中にこれを守らなければ、この高価な修理は新しい所有者のポケットから出てきただろう。 在宅検査が必要ですか？を参照してください。 と 家庭検査で最も見過ごされる5つの問題 。 結論

： 一人で行かないでください。不動産を購入することは、大きな財政投資です。弁護士を含む知識豊富な専門家チームを集めて、文書をレビューしたり、近隣をナビゲートするのに役立つ不動産業者を探したりすることは、費用のかかる間違いを解消することができます。