あなたがどこを回っても、あなたは負債を乗り越えるのが悪いことを聞きます。当然、現金で家を買うこと、またはモーゲージに関連する大規模な負債を避けるためにできるだけ多くの現金を家に沈めることは、あなたの財政的健全性にとって最も賢明な選択であると考えることは当然です。

しかし、現金で家を購入することと、モーゲージで資金を調達することを考えて考えることはたくさんあります。

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現金はコストを削減する - 入札戦争を勝ち取る

自宅に現金を支払うことで、ローンに関心を持つ必要がなくなり、多くの閉鎖費用がかかります。 「現金で家を購入すると、買い手を評価するために貸し手から請求される抵当貸付の開始手数料、評価手数料その他の手数料はありません」とRobert J. Semrad&AssociatesのDebtStoppers破産法律事務所の創設者であるRobert Semradは述べています。 、LLC、シカゴに本社を置く。

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すべての現金を支払うことで、売り手にとって買い物をより魅力的にすることもできます。 「競争の激しい市場では、売り手は、融資が拒否されたために買い手が後退してしまうことを心配する必要がないため、他のオファーよりも現金提供を受ける可能性が高い」とMLO Luxury Mortgage Corpのマネージングディレクター、Peter Grabelスタンフォード、コネチカット州

現金による住宅購入は、売り手にとって魅力的な資金調達を必要とするものよりも速く（望むならば）閉鎖する柔軟性も有する。売り手へのそれらの利益は価格なしで来るべきではありません。 「現金買い手は、低価格で物件を手に入れ、「現金割引」を受けることができるかもしれない」とGrabel氏は語る。

<！また、現金買い手の家はレバレッジされていないため、住宅所有者は市場条件にかかわらず、たとえ紛失しても家を簡単に売却することができます。

住宅ローンも意識することができます

融資を受けることにも大きな利点があります。 「買い手が家に現金を支払う能力を持っていても、不動産を購入するために多くの現金を縛らないと意味があります」とGrabel氏は言います。そうすることで、あなたの手を道路につなぐことができます。したがって、住宅ローンに行くことを選択することによって、あなたはいくつかのケースでより柔軟性を与えることができます。

「現金買い手は流動性を十分に残しておく必要があります」とGrabel氏は言います。大規模な修繕や改装が必要な場合は、そうしないと家賃の住宅ローンを取得するのは難しいかもしれませんあなたのクレジットスコアが将来どのように見えるか、住宅がどれだけ価値があるか、住宅ローンの承認を決定するその他の要素があるかを知る。

住人が現金で買った家を売ることは、 「現金買い手が売却時期であると判断した場合、新築住宅に敷金として積み立てるのに十分な現金預金を確保する必要があります」とGrabel氏は言います。

現金を払うことは税にも影響します。 「ほとんどの場合、住宅ローンの利払いは税額控除可能です」とSemradは言います。減税義務は、家を借りるための有利な方法です。セマドルは、株式市場の状況によっては、現金を払って住宅ローンの利子を節約すれば財務的に賢明ではないかもしれないと指摘している。あなたは住宅ローンを取り出し、あなたが市場であなたの家に費やしていない現金を投資した場合、そのお金が得たかもしれない額よりも少なくすることができます。

住宅ローンを持たないことで、将来自分が真剣に債務を負った場合に、農家の免除を無効にすることもできます。ほとんどの州では、消費者が自宅について債権者から一定の水準の保護を受けることが認められています。フロリダなどの一部の州では、特定の債権者の手の届かないところから家を完全に免除しています。 "それは、家の価値にかかわらず、債権者は彼らの主張を満たすために売却を強制することはできません"と、Semradは言います。

他の州では、わずか5,000ドルから最大550,000ドルまでの範囲が設定されています。これはどのように機能するのですか？あなたの家は$ 500、000、家の住宅ローンが400,000ドルです。あなたの州の農家免除が少なくとも100,000ドルである限り、債権者にあなたの家の株式100,000ドルを支払うためにあなたの家を強制的に売却すること。州の免除が100,000ドル未満の場合、破産管財人は免除を超えて家の持分を持って債権者に支払うためのあなたの家の売却。

住宅ローンを持っていても、あなたのお金を完全に保護するわけではありません。 「住宅所有者が銀行に資金を残して家に融資した場合、判決債権者は銀行口座を確保し、大部分の資金を使って債権を満たすことができる」とSemrad氏は語る。

結論

どのオプションが最も理にかなっているかを考えているときには、あなたの利益のために大きなバギーを与える選択肢を選ぶことが最善のアドバイスです。また、あなたの投資に大きな利益をもたらすものを自分自身に尋ねてください。

プライベートエクイティであるBregenzer Group LLCのオーナーであるJames Bregenzer氏は、「住宅の購入価格の現金支払いは、住宅ローンと同じ金利を支払う債券への投資と似ています。インディアナ州インディアナポリスのキャピタル・マネジメント会社例えば、金利5.5％の30年住宅ローンを払わないことを選択することは、投資価格の5.5％を実現することと本質的に同じです。

融資のある家を購入する場合は、毎月元本、利子、固定資産税、住宅所有者保険、住宅所有者協会およびその他の手数料を簡単に購入できることを確認してください。また、家賃の支払い方法にかかわらず、個人経済が悪化した場合に備えて6〜12ヶ月分の緊急貯蓄口座を確保し、財務上のバッファーが必要です。詳細については、

あなたの次の家のためにすべての現金を支払うべきですか？