サンフランシスコのベイエリアでの買物と賃貸は難題です。ある都市がリストの一番上にある場合、「アメリカのベスト都市」（Charleston、SC、Travel + Leisure）、「Fittest Cities in America」（ワシントンDC 、「アメリカのフィットネス指標」）、「フーズのためのアメリカのベスト都市」（ヒューストン、トラベル+レジャー）残念ながら、サンフランシスコは間違いなく多くの「ベスト」リストを導いていますが、ApartmentListの「10の都市と最高の賃貸料」リストの最初のものであるという怪しげな区別があります。 com（報告書を読む）。 2ベッドルームのアパートの中央値家賃は、市内で毎月$ 4、$ 550で、年間で$ 54,600（全国の料金の約4倍）になります。

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都市はバイヤーにとっても高価です。住宅価格の中央値は$ 1です。不動産アグリゲータのTruliaのデータによると、1,800万人にのぼります。比較のために、米国内の既存住宅の販売価格の中央値は、サンフランシスコの約20％である$ 234,900です。高値であれば、レンタルや購入が最も理にかなっているかどうかは分かりません。あなたが決定を下すのに役立ついくつかの考慮事項があります。 （詳細については、 サンフランシスコに住む必要がある金額は？ を参照してください）

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購入対賃貸料に関する考察：価格対賃貸料率

賃貸料や賃貸料が特定の不動産市場でより良い財務的感覚をもたらすかどうかについての手がかりを提供する。計算するには、販売価格の中央値を、同等の家屋の平均年間賃料で除算します。一般的に、市場は、比率が15未満であれば買い手に有利になり、比率が20以上であれば売り手が有利になります（15と20の比率はどちらにも行くことができます）。上記の数字を使用すると、サンフランシスコの賃貸料率は21.6（$ 1,800万を$ 54,600で割ったもの）になります。これは借りた方が良いことを意味します。しかし、価格対賃貸料の比率は良い出発点ですが、それは全体の話を伝えるわけではありません。

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時間の問題

財務的に言えば、おそらく最も重要な考慮事項は、あなたが家に滞在する予定の時間です。原則として、住宅ローンを取得するための先行コストと家を売るバックエンドのコストを回収するのにかかる時間は、少なくとも5年から7年はそこにいるかどうかを判断することです。 5年未満であれば、おそらくお金を失うことになります。

住宅ローン・レート

住宅ローン・レートのわずかな変更でも、家を購入するための総コストに大きな影響を与える可能性があります。例えば、4％の利子で$ 500、000、30年の住宅ローンを購入すると、融資期間中、$ 287、$ 478の費用がかかります。 5％の金利を支払うと、金利は373ドル、金利は023ドル、金額は90ドル以上になります。明らかに、あなたが得ることができるモーゲージ・レートは、賃貸するか買うかを決める上で重要な要素になります。

レンタルまたは購入電卓

Truliaのレンタルまたは購入電卓は、それぞれの総コストを比較してレンタルまたは購入する方が良いかどうかを判断するのに役立ちます。ユーザーは、目標月額賃料、目標住宅価格、家の長さ、所得税率、住宅ローン率を入力することで、結果をカスタマイズできます。パラメータを変更すると結果に影響を及ぼし、賃貸料から賃貸料にスケールを変更することができます。たとえば、月額4,000ドルのターゲット月額家賃（サンフランシスコの2ベッドルームのアパートメントの平均家賃）、目標住宅価格は1ドルとします。 1800万（都市の中央値販売価格）、25％の所得税率、および4.15％の住宅ローン率。時間パラメータを変更するだけで、電卓は家に3年間住んでいる場合は6％安く、7年間滞在する場合は22％安く購入できます。

新しいキッド・オブ・ザ・ブロック

サンフランシスコ・ベイ地区には、賃貸の柔軟性と所有による長期的利点を兼ね備えた新しい住宅オプションがあります。サンフランシスコに本拠を置くスタートアップVerbhouseは、プログラム参加者（「Verbees」）が後で購入するオプション（ただし義務ではない）で夢の家に入ることを可能にする購入オプションのリースプログラムを開始しています。 Verbeesは家賃と購入価格を最大5年間固定し、毎月の支払いを行い、所有権を取得することで、資金調達の時期になると大幅な前払いが不要になります。

このプログラムは、前払いを受けていないか、または数年以内に修正できる小額の信用問題がある、自宅の所有者を対象としています。 Verbhouse CEOのMarjorie Scholtzは次のように述べています。「Verbhouseは、住宅所有の感情的、社会的および財政的利益は誰にとっても達成可能であるべきだと考えています。 「住宅所有者は多くの都市住民に手が届かないため、Verbhouseは非常に必要な解決策を開発しました。 "

Verbhouseは、サンフランシスコで賃貸不動産を購入しています。 賃貸住宅：プロセスの仕組み では、このカテゴリーについて詳しく説明します。

結論

サンフランシスコ・ベイエリアは高価ですが、賃貸や買取の決定は財政のみに基づいて行うべきではなく、あなたの好みに基づいて行うべきです。考慮する価値のある賃貸借の非財務的利益のいくつかは、柔軟性が高く、家庭（プール、テニスコート、ジム、屋上ハングアウトなど）で余裕のないアメニティ、および大部分を担う家主修理とメンテナンス。一方、所有する利点には、安定性の向上、自宅のカスタマイズオプション、プライバシーの強化などが含まれます。

財務的な要素に加えて、柔軟性や安定性、アメニティやカスタマイズ、仕事やプライバシーの確保など、これらの要素について考えることが重要です。あなたの考えをまだ解決できない場合は、経験豊富な不動産業者に相談してください。サンフランシスコのベイエリアでの賃貸借の長所と短所を評価するのに役立ちます。（詳細については、 賃貸または購入するにはお金よりも多くがある を参照してください）。