賃貸物件を所有することは、インフレを回避し、着実なキャッシュフローを作り出すうえで最適な方法です。しかし、特定の責任、欠点、潜在的な落とし穴もあります。

初期費用

有益な努力を確実にするための第一歩は、合理的な価格の財産を購入することです。賃貸物件の勧告は、あなたが得ることができる年間賃料の12倍以上を支払わないことです。潜在的な家賃はどのように決定されますか？これは、地元の知識とデューデリジェンスが活躍する場です。一時的な需要の低下や街への新規参入者の不平等が歪んだ印象を与えることがあるため、ここと今のスナップショットは信頼できるものではありません。

<！理想的には、将来の家主はレンタル市場にしばらく従っていて、レンタルしているユニットのサイズの典型的な価格帯を知っていることが理想的です。素晴らしい見解、地元の大学への近接性、近くの公共交通機関などの卓越した要因を追加します。過度に楽観的な仮定で逃げ出さないことも重要です。家賃が高すぎると空き地になってしまい、急いで全体的な利益に数ヶ月間の間の間にしてしまいます。

<！購入をする

銀行は、個人のプライマリ・レジデンスに買収された住宅よりも、投資不動産のローンを提供するというかなり厳しい要求をしています。この単純な理由は、時間が厳しくなると、人々はあきらめて家から離れていく傾向が薄いということです。前払いに通常の締め切り費用を加えた額に少なくとも20〜30％を支払う用意があること。プロフェッショナルがプロパティを完全に検査し、弁護士に署名する前にすべてをレビューさせることも重要です。

<！ - > - >

メンテナンス

継続メンテナンスの費用は、物件の年齢、テナント、およびあなたが自分でやる予定の程度によって異なります。新しい建物では、時折壊れた電気コンセントを造園や修理するだけでは十分ではありませんが、古い物件では屋根の交換や大きな配管更新などの大きな物資が壊れてしまいます。

テナントのタイプは、必要な修理の量にも影響します。 55歳以上の高齢者のためのアパート施設は、5人の大学生のために住宅が家屋になったのと同じ被害を受ける可能性は低い。

あなた自身の修理をすることは、費用を大幅に削減しますが、緊急時には24時間365日も電話することを意味します。別の選択肢は、不動産管理会社を雇うことです。管理会社は、壊れたトイレから毎月の家賃の徴収まですべてを処理しますが、それは価格で提供されます。このサービスの総賃貸収入の約10％を支払うと予想しています。

保険、税金および地方の経費

テナント保険は、テナントの財産のみをカバーします。建物自体は家主の責任であり、その保険は、同様の所有者が居住する家よりも高価になる可能性がある。賃貸住宅ローン、保険、減価償却額はすべて税額控除可能です。

地方の規則と条例を調査する。いくつかの地方自治体は、莫大な許可料と様々な官僚的な赤字を課すことによって、家を賃貸物件に変えることを阻止しようとしている。また、今後数年間で財産税の引き上げの可能性を検討することも賢明です。財政難の街は、家主が実際に家賃を徴収することができる以上に税金を引き上げる可能性があります。