あなたはファニーメイについて聞いたことがあるかもしれません。しかし、あなたはそれが何をし、どのように動作するのかを知っていますか？

Fannie Maeとして一般的に知られている連邦国家抵当協会（FNMA）は、ニューディールの一環として大恐慌時に議会によって1938年に設立された政府支援企業（GSE）です。住宅市場を刺激するために、低利の借り手に適度な住宅ローンを提供することによって設立されました。

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ファニーメイは、借り手にモーゲージを提供したり提供したりしていません。それは二次的な住宅ローン市場を通じて購入し、保証します。実際、それは流通市場における住宅ローンの最大購入者のうち​​の2人の1人です。もう一つは、兄弟である連邦住宅ローン抵当公社（Federal Home Loan Mortgage Corporation）、あるいはフレディマック（Freddie Mac）である。 （詳細は、 ファニーメイがお金を稼ぐ方法 ）

<！流動性の創出

ファニーメイは、住宅ローン市場に投資することにより、銀行、倹約、信用組合などの貸し手の流動性を高め、住宅ローンを引き受けることができます。ファニーメイによると、2009年以来、$ 4を提供しています。住宅ローン市場への流動性は2兆ウォン。

購入し保証する抵当は、厳しい基準を満たさなければなりません。例えば、2014年の単一家庭の従来の融資限度額は、ほとんどの地域で417,000ドル、ハワイやアラスカなどの高コスト地域では625,000ドルです。

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住宅ローン貸し手がファニーメイの支援を受けられるようにするには、非倫理的なサブプライム融資の実践をしないことに同意しなければなりません。サブプライムローンはプライムレートローンよりも高い金利を有しており、貸し手によって高いリスクとみなされる信用不良の借り手に提供されます。 （サブプライム・レンディング：手伝っているか手厚いもの

を参照） モーゲージ担保証券 流通市場で抵当権を購入した後、ファニーメイはそれらをプールしてモーゲージ担保証券MBS）。 MBSは、モーゲージまたはモーゲージのプールによって担保される資産担保証券です。ファニーメイのモーゲージ担保証券は、保険会社、年金基金、投資銀行などの機関によって購入されます。 MBSの元利金の支払いを保証します。

ファニーメイには、一般に保有ポートフォリオと呼ばれる独自のポートフォリオもあり、自己および他の機関のモーゲージ担保証券に投資します。ファニーメイは、保有ポートフォリオの資金調達のために、エージェンシー債務と呼ばれる債務を発行している。ファニーメイは1968年以来上場しています。2010年までは、ファニーメイは、ファニーメイ、フレディマック、2008年の信用危機を参照してください。

住宅ローン、住宅、金融危機 ニューヨーク証券取引所（NYSE）で取引されています。株式がニューヨーク証券取引所の最低資本要件を下回った後、住宅ローン、住宅金融危機の後で上場廃止となった。今は店頭で取引しています。 （詳細については、 サブプライム危機の原因は誰？

）

非倫理的な融資慣行が危機を招いた。貸し手は、2000年代半ばの住宅ブームの間、信用力の低い借り手に自らの基準を引き下げ、住宅ローンを提供した。 2007年には住宅バブル崩壊と何十万人もの借り手が不履行に陥り、サブプライム・メルトダウンとして知られていました。これは、金融市場をテールスピンに送り出し、米国で数十年間に最も深刻な景気後退を引き起こした信用市場にノックオン効果をもたらしました。 政府の買収と救済 2008年後半に、ファニーメイとフレディマックが保守派を介して政府に引き継がれた（999ページ）。連邦住宅金融委員会のどちらも187ドルに調整された。崩壊から彼らを救った。 2014年8月現在、ファニーメイは救済措置で受け取った以上に政府に返済した。 Fannie MaeとFreddie Mac Falloutの分析 融資の変更

住宅ローンの融資が行われた後、Fannie Maeは融資の変更に集中し始めました。ローンの変更は、既存の住宅ローンの条件を変えて、借り手がモーゲージを不履行にするのを避け、差し押さえに終わり、最終的には家を失うのを防ぎます。変更には、金利の引き下げや融資期間の延長などがあり、これにより月額支払いが減額されます。ファニーメイは、2009年以来1500万件以上のローン変更を完了しています。関連資料については、ファニー/フレディーバイアウトの勝者を参照してください。 結論 ファニーメイは、今日では、30年固定金利住宅ローンの最大のファンドまたは裏付け資産であり、住宅所有を促進するための重要なメカニズムとして残っています。 （詳細は、

トップ6の米国政府の救済措置

参照）