あなたのポートフォリオの成果を把握するための人気の高い多目的ツールである投資収益率（ROI）の意義を誰もが知っています。賃貸物件を所有している場合、ROIの計算方法を知っておくことが重要です。その結果、ROIの有効性を投資として判断することができます。残念ながら、ROIの計算は簡単に操作できるため、計算を行う際に特定の変数を含めるか除外することができます。投資家が現金を支払うか、プロパティ上の抵当。ここでは、居住用賃貸物件のROIを計算するための2つの基本的な例を見ていきます。

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クイックリフレッシャー

投資収益率は、投資のパフォーマンスの見積もりや評価、またはさまざまな投資のパフォーマンスの比較に使用される指標です。 ROIを計算するには、投資の純利益を投資した金額で割って、その結果をパーセントまたは比率で表します。

たとえば、ABC株式を1,000ドルで購入して2年後に1,600ドルで売却すると、純利益は600ドル（$ 1,600 - $ 1,000）になります。株式のROIは60％（$ 600 / $ 1、000 = 0.60）となります。 （詳細は、

投資収益率：投資収益率の計算ガイド を参照してください。） <！ - 2 - >

現金取引

物件を完全に購入した場合、ROIの計算はかなり簡単です。 100,000ドルの賃貸物件の現金を支払うとします。また、クローズド・コストで1ドル、リフォームで9000ドルを支払って、プロパティーに合計$ 110,000を投資します。

1年早送り。あなたは毎月賃貸料$ 800を集めていますので、年間$ 9,600を収穫しました。最も現実的な投資収益率（ROI）のために、私たちはその財産税と保険（あなたが避けることのできない2つの費用）をカバーするために月167ドル（年間2 004ドル）のキャッシュフローから控除します。これにより年間収益は$ 7,596となります。

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資産のROIを計算するには、年間収益率（$ 7、596）を元の総投資額（$ 110,000）で割ります。 $ 7,598 / $ 110,000 = 0. 069または6.9％。 ROIは6.9％です。

財務取引

財務取引におけるROIの計算はもう少し複雑です。上記と同じ$ 100,000の財産を購入すると仮定しますが、現金を支払う代わりに、抵当権を取り、20％の前払いを行います。前払いの場合、$ 20,000のコストがかかります（$ 100,000の販売価格x 20％）。閉鎖費用は2ドル500ドル（住宅ローンのために高い）、改造費用は同じ9,000ドルです。あなたが支払う総経費は、$ 31,500（$ 20,000 + $ 2,500 + $ 9,000）です。

さらに、モーゲージに関連する継続的な費用があります。固定金利4％で30年ローンを取ったとしましょう。借りた$ 80,000（$ 100、$ 100の販売価格から$ 20,000の前払いを差し引いたもの）では、月額元本と利息は$ 381となります。 93.月額167ドルの税金と保険料を月額で合計して、毎月の支払い額を548ドルにします。注：住宅ローンの合計費用を計算するための優れたツールは、以下のような住宅ローン計算機です。

ここでは家賃を考慮します。あなたのテナントが毎月$ 800を支払うと仮定すると、あなたは$ 251のキャッシュフローを持ちます。 07月額（$ 800の賃貸料 - $ 548、93のモーゲージ支払い）。再び、早送り1年。その$ 251を乗算する。 07 by 12はあなたの純年収を決定するか、または$ 251を返します。 07 x 12 = $ 3、012. 84.

次に、ROIを決定するために、年間キャッシュフローをオリジナルの現金支出（前払い、クローズドコスト、リモデリング）で割ります。 $ 3、012. 84÷$ 31、500 = 0.95。ROIは9. 5％です。

投資家の中には、公平性を追加するものもあります（株式は現金ではなく、実際にアクセスするためには売却する必要があります）。資本金の額を得るには、住宅ローンの償還スケジュールを見直し、元本を返済するためにどのくらいのモーゲージ・ペイメントが支払われたかを確認します。これは、キャッシュフロー図に追加できる資本です。この例では、ローンの償却スケジュールにより、最初の12ヶ月間に元本の1ドル408. 84が支払われることが示されています。したがって、$ 4,421,68（$ 3、012. 84年収+ $ 1、408. 84株）÷$ 31、500 = 0. 14.結果：14％のROI。

結論

もちろん、上の例はかなり基本的です。修理/保守費用などのレンタル不動産が発生する可能性のある追加の費用は計算に含めなければならず、実際のROIにも影響します。 （詳細については、

不動産投資不動産を評価する方法 を参照してください）。 それでも、ROIは現金を支払うのか、財産の購入を賄うのかに応じて変化することを示しています。原則として、不動産取引に入れる現金が少なく、住宅ローンが多いほど投資収益率は高くなります。逆に、現金を取引に入れるほど、借り入れが少なくなればなるほどROIは小さくなりますが、純利益は大きくなります。

ROIを計算するために使用するインプットにかかわらず、正確な比較を維持するために、すべての投資に対して同じアプローチを使用することが重要です。たとえば、1つのプロパティの評価に資本を含める場合は、他のプロパティのROIを計算するときにそれを含めて、正確な比較を取得する必要があります。