賃貸不動産所有には特典があります。正しいことですが、毎月、再発する収入の流れ、あなたの住宅ローンと利益を得ることができます。あなたが売ることを決めたときに偶然の言葉は言うまでもありません。 （収益性の高い賃貸物件のトップ10の特徴も参照してください）。しかし、収入を生み出すマシンは、あなたが販売しているときに、あなたに費用をかけることができます。結局のところ、アンクルサムはキャピタルゲイン税の形でそれをカットしたいと思っています。キャピタルゲイン税は、資産を売却するたびに得られます。 2015年および2016年の所得税率は、25％、33％および35％の所得税の括弧内に入る人々の場合、15％です。 39.6％の税金控除の人々は20％を支払う。あなたがまともな規模の利益を実現している場合、それはかなり大きなヒットになる可能性があります。あなたが売り上げで$ 100、000を作っているとしましょう。あなたは税金15,000ドルのためにフックに乗るでしょう。税金は必要な悪ですが、賃貸物件を売る際の負担を軽減する方法があります。

<！ - 損失によるオフセット利益

賃貸不動産を売却する際の税金控除を削減する効果的な方法は、売却の利益と投資の別の領域の損失を組み合わせることです。税務上の損失の徴収と呼ばれる多くの人々は、年末にこの戦略を採用して、株価の恩恵を軽減しますが、賃貸不動産としても使用できます。これは、内国歳入庁が、損益と利益を結びつけて、あなたが叔父さんに支払うべき額を減らすことができるからです。賃貸アパートの売却から50,000ドルを払ったとしましょうが、株式市場で入浴して$ 75,000を失ったとしましょう。$ 50,000を相殺して、賃貸物件の売却による利益を洗い流すことができます。 （税抜損失：投資損失の削減を参照してください）

<！税金コードのセクション1031を活用する

現金化を目指していない不動産投資家は、税コードのセクション1031によりキャピタルゲイン税の支払いを避けることができます。 IRSは、投資家に投資（この場合は賃貸物件）を売却させ、売却代金を取って利益に税金を払うことなく再投資する。原則として、交換には同種の物件を排他的に含めることができ、同様の種類でない現金、負債、財産と同様の種類の物件を含めることができます。後者の場合、交換が完了した年にキャピタルゲインイベントを引き起こす可能性があります。

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交換の場合、税金を払うのを避ける最も簡単な方法は、ある物件を別の物件に交換することです。遅延交換と呼ばれるより複雑な戦略では、不動産を売却してから、1つ以上の他の同種の代替不動産を取得することができます。繰延取引の対象となるためには、1つの不動産の売却と別の不動産の取得が取引の一部に依存していなければなりません。（IRSルールの下でスワップは同種のものでなければならないが、それは1つのコンドームを別のコンドームに交換しなければならないわけではない。両方の物件が本物であり、米国内にある限り、店頭または3ベッドルームの家のコンドミニアムを交換することができます。物件は賃貸目的であり、収入を生じている必要があります。第2の家や休暇のような個人的な用途のために主に使用する財産は、取引所にはカウントされません。

税コードのセクション1031を利用する場合は、取引のタイミングに注意する必要があります。投資家は、売却日から45日以内に潜在的な代替財産を特定します。 180日以内に、あなたは交換財産を閉じる必要があります。あなたの納税申告が180日前に期限が到来している場合は、早めに納税する必要があります。締め切りを忘れ、元の賃貸物件の売却に税金を払わなければなりません。

あなたのプライマリレジデンスにあなたのレンタルプロパティを切り替えます。

あなたが住んでいる家を売ることは、利益のためにレンタルプロパティを降ろすよりも、より良い税制優遇を得るでしょう。キャピタルゲイン税のヒット。これを考えてみましょう。彼らが住む家を売る独身者は、最大250,000ドルの利益を除外することができます。それは夫婦のために$ 500,000に増加します。 IRSが家をあなたのプライマリレジデンスと見なすためには、あなたは5年間それを所有していて、少なくとも2年間住んでいなければなりません。控除額は賃貸物件としてどれくらいの期間使用されたかによって異なります。 （999）ボトムライン

キャピタルゲイン税は、不動産投資の売却による利益から大きなチャンスを得ることができますが、ありがたいことに、それを回避する。 1つの財産を別の財産に交換しても、税金を相殺する利益を得たり、賃貸借をプライマリレジデンスに転換したりしても、キャピタルゲイン税の払い戻しを避けるためのさまざまな戦略があります。それらがなければ、キャピタルゲインは、税金控除対象に応じて、あなたの利益の15％または20％を支払うことがあります。