リースは、不動産を所有する人（家主とも呼ばれます）とその不動産を占める他の人（テナント）との間の契約であり、テナントが所有し、所有し、使用する条件をカバーします。

リースを読むことは戸惑う恐れがあります。しばしば最初の衝動は法的な言葉を歩き回り解読しようとするのではなく、単に署名して署名することです。しないでください。リースは法的に執行可能な合意であることを理解することが重要です。条件を遵守しなければ、後で苦境に陥る可能性があります。署名する前に、文書全体を読む時間を取ってください。

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住居を借りるためのリースで探しているものは、アパートか家です。

不動産の詳細

リースには、住所、所有者の氏名、連絡先などのプロパティに関する基本的な事実およびデータが含まれていなければなりません。また、賃貸借契約が締結された日を明記する必要があります。レンタル期間の開始日と終了日。賃貸料増加のための方針を含む賃貸リニューアルのオプション。機器（レンジ、冷蔵庫、洗濯機など）がある場合、および/またはユニットが提供されている場合は、それも含める必要があります。

<！預金、賃料、料金

人々は毎月どのくらいの賃料を支払うのかに細心の注意を払う傾向がありますが、預金や手数料など、他の費用も考慮する必要があります。リースには、賃料に関する詳細、すなわち支払期日、支払方法、許可された猶予期間（該当する場合）および延滞料が記載されていなければなりません。先渡し保証金などの預金についての詳細も、お金を返済するための条件とともに明記する必要があります。

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ユーティリティ

リースには、ユーティリティサービスおよび請求に関するポリシーが示されている必要があります。もしあれば、毎月の賃料の一部としてユーティリティが含まれているかどうか、そしてあなたがその費用のいずれかをカバーすると予想されるかどうかを確認してください。一部の家主は電気、水道、下水道サービスを、テナントはケーブルとインターネットを購入します。

修理とメンテナンス

これは、多くのお金、時間、頭痛を負うことになるので、細心の注意を払うものです。いくつかの賃貸契約において、家主は漏れた蛇口か壊れたエアコンのいずれであっても、すべての修理とメンテナンスの手配を担当しています。他の状況では、家主は主要な家電製品を修理/交換することができますが、テナントは他のすべての責任を負います。そして、テナントが修理とメンテナンスのすべての費用を負担するという合意があります。

ご覧のとおり、修繕やメンテナンスの問題については、家主の責任とあなたの責任を判断するためにリースを読むことが不可欠です。誰が何を支払っているのか、サービスコールを手配した人、あなたとあなたの家主が問題を解決する時間を明確にしてください。

ペット

ペットをお持ちの場合、リースを読んで動物が許可されているかどうかを調べ、もしあれば、サイズや品種固有の制限があるかどうかを確認します（レンタル施設によってはほとんどの犬が許可されますが、 、 例えば）。移動した後に返却される「ペットデポジット」（ペットの損害がないことを前提とする）、および/またはユニットの床の脱着、脱臭およびシャンプーに使用される払い戻し不可能な「ペット料金」を支払う必要がありますあなたが外に出た後の室内装飾。場合によっては、ペットの通常の磨耗をカバーするために、あなたの家賃につけた月額または年額の「ペット賃料」も支払うことがあります。

賃貸契約に犬がいない場合、毛皮のついた友人をあなたのユニットに連れて行くことに違反した場合、家主は一般的にあなたを追放する法的権利を持ちます。ただし、署名されていればノーペット句はリースに追加することはできませんので、家主はリース途中でペットポリシーを変更することはできません。

ハウスルール

リースには、プロパティの許容される使用を記述する必要があります（例えば、「テナントとその直属の家族の専用住宅としてのみ使用します」など）。 駐車場と倉庫

喫煙

• 入居権
• メンテナンスワーカーへのアクセス許可
• 物件変更
• ロング
• 保険の必要条件*
• 退去
• *はい、バージニア州、賃貸人に保険があります。
• レンタの保険に加入するための6つの良い理由
• をすべて読んでください。
• 退出計画
• 退去前に行う必要があることを説明する必要があります。どのくらいの事前通知が必要ですか？あなたはどんなタイプのクリーニングを担当していますか？リース期間が切れる前に外出する必要がある場合は、リースにオプションを明記する必要があります。たとえば、プロパティをサブレット化することはできますか？もしそうなら、あなたはサブレットテナントを見つける必要がありますか、それとも家主の責任ですか？あなたがサブレットに誰かを見つけることができない場合、リースを破るための罰則は何ですか？

結論 あなたが何を得ているのかを理解するために、あなたのリースを読む時間を取ってください。あなたが理解できないことがある場合は、家主に清算を依頼するか、不動産法の地元の専門家に相談してください。これらの政策の多くは家主の裁量に委ねられていますが、その他（家主の出入国権など）は州または市町村の条例によって規制される場合があります（ 4物件の所有者は許可されていません >）。あなたとあなたの家主がリース契約を結んだ後は、コピーを保存することをお勧めします。この文書は、不動産またはあなたの借家に関連する事項に関する不一致が生じた場合に重要になります。

また、賃貸借契約に署名する前に、徹底した物件審査を行う計画を立てる。プロパティの一般的な状態を確認し、アプライアンス、蛇口、配管、窓や窓の備品などの項目が正常に動作していることを確認します。リースの既存の損害または提供された損害査定書に注意し、文書化し、契約書にその写しを保管してください。念のため。