家を買うことは深刻な約束であり、軽く取られることはありません。購入者は、多額の資金を投入しようとしているので、慎重な研究計画を立てなければなりません。住宅ローン取引を提供する企業は数多くありますが、多くの住宅購入者は、Chase（NYSE：JPM JPMJPMorgan Chase&Co98。75-2。01％ Highstock 4で作成されたものなど、 2. 6 699）およびUS Bank（NYSE：USB USBUS Bancorp53.45-2.55％ Highstock 4. 2. 6 で作成）。 <！ - 1 - >

チェースはJPモルガン・チェース・アンド・カンパニーの消費者および商業銀行部門です。 JPモルガン・チェース・アンド・カンパニーは、2ドル以上の国際金融サービス機関です。資産6兆チェースは米国内に5つ以上、300の銀行支店と15,500台のATMを持っています。オンラインでも電話でも銀行に通うことができます。

U。 S. Bancorpは、米国ミネソタに本拠を置く米国銀行協会の親会社です。 U. S. Bancorpは4,160億ドルの資産を保有しており、U.S。Bankは米国内で4番目に大きな銀行であり、25の西側諸州に3,151支店、5,000以上のATMがあります。米国銀行はまた、オンラインおよび電話によるサポートを提供することにより、顧客の柔軟性を提供する。

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両機関は様々なモーゲージサービスを提供していますが、どの銀行が有利かを判断するためには、商品を比較することが重要です。各銀行は様々な住宅ローン商品を提供していますが、最も一般的なものの2つは従来の固定金利住宅ローン（FRM）と変動金利ローン（ARM）です。各提供物を比較するために、購入者が優れた信用格付けを持っていると仮定してフロリダ州の家を購入するために20％の前払いで200,000ドルのローンが計算されます。すべてのデータは2016年4月12日現在のものです。

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30年固定金利住宅ローン：追求する利点

最初に分析される金利は、30年ローンの標準FRMです。 Chaseは3.75％のAPRと729ドルの月額元本を提供しています。財産税は125ドル、ハザード保険は33ドルと見積もられ、月額887ドルが支払われます。 68. Chaseによれば、推定総閉鎖費用は$ 8,703である。前払い保険、前払金利およびエスクロウ勘定基金を考慮すると、終了時に支払われる総額は$ 49,921,25

Uとなる。 S.バンクは、APRが3. 821％、月額元本が$ 740と高い。財産税と有害保険の同様の見積もりを用いて、米国銀行との毎月の支払額は$ 898です。 80.米国銀行は、閉鎖費用は購入価格の2〜5％になると見積もっているため、顧客は$ 4,000〜$ 10,000の間でどこでも支払うことができます。プリペイド保険、プリペイド金利、エスクロー口座ファンドを考慮すると、閉鎖時の合計金額は45ドルから218ドルとなります。25&$ 51,218. 25.

5/1 ARM住宅ローン：米国銀行への利点

分析される第2のレートは、5/1 ARMであり、これは従来のFRMよりわずかに危険です。この住宅ローンは、最初の5年間固定金利を保持し、その後、毎年完全にインデックスされた金利に従って調整されます。金利が潜在的に初期レートよりも高くなる可能性があるため、このタイプのローンは一般にリスクが高いため、支払いが高くなります。このタイプのローンは、最初の5年後に家に滞在する予定がない、またはリファイナンスを計画している住宅所有者にとって、より便利です。

チェースのAPRは3. 502％で、米国銀行の3. 187％の提供額よりも高い。チェースの月額元本は約685ドルです。 40であり、これは米国銀行の元本664米ドルよりわずかに高い。 $ 31の同じ危険保険と125ドルの固定資産税を仮定すると、Chaseの月額支払い額は843ドルと見積もられます。 40、および米国銀行は$ 820と見積もられています。前払い保険、前払い利息およびエスクロー口座のファンドを考慮すると、チェースのクローズ時に支払われる総支払額は50ドル、086ドルとなります。18.米国銀行によるクローズド・コストの不確実性のため、最終的な結果に影響を与える多くの要素があります。チェースのウェブサイトは顧客に詳細な住宅ローン計算機を提供しているため、顧客はそれぞれの状況に応じて総合的な調査を行うことができます。米国銀行ウェブサイトの住宅ローン計算機は非常に一般的であり、顧客は詳細については代理人に電話することが求められる。これは、銀行からより透明性を求めている顧客にとって不利になる可能性があります。

シンプルなシナリオを使用して、チェースは顧客に30年固定ローンのオプションを提供します。一方、米国銀行は5/1 ARMのためのより良いオプションを提供します。銀行の選択は、顧客の好みと財務状況に依存します。