多くの退職者は、自宅を退職卵の資金調達の主要な源泉とみなしています。リバースモーゲージプログラムを通じて、または家を売却することによって、この目的のために自宅を使用する2つの主な方法があります。この記事では、退職後の資金調達のために自宅を売ることに焦点を当て、トップドルを確保する方法について説明します。 （リバースモーゲージのリバースモーゲージについては、 リバースモーゲージ：退職ツール を参照してください。）
<！ - 1 - > 買い手の市場？
不動産専門家が不動産市場を「バイヤーの市場」と表現する場合、これは購入者が通常支配的であり、購入価格を指示できることを意味します。それは、売り手がどの市場でもコントロールの尺度を得るために取ることができるステップがある、と述べた。以下は、潜在的なバイヤーにあなたの家を魅力的にさせ、最高のドルを得るための10のステップです。
1。カーブアピールを取得する
購入者は、自宅の車窓に入るときに 自宅の感覚を得たい 。彼らがあなたの家に到着したときにその印象を受けるのを助けます。あなたの芝生を飾るために時間をかけ、ヘッジし、抑制します。コストが要因の場合は、雑草を取り除き土壌を磨くなどの作業を自分でやってください。より挑戦的な領域は、プロのランドスケープに任せることができます。これは、あなたの庭が基本的なヘッジを越えて造園を保証するのに十分な大きさであれば、実際のデザインを含み、必要なトップ土壌、栄養素、草や美化ピース（植物/石/花のような）
2。あなたの家を汚してはいけません
あなたが家にいるように見えるかもしれないものは、潜在的な買い手を圧倒するかもしれません。彼らが自分のやり方でそれをスタイルするなら、彼らは家がどのように見えるかを想像することができます。言い換えれば、家の中で自分のスタイルを落として、できるだけ中立にしてみてください。これは、さまざまな方法で実現できます。
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- ニュートラルトーンを使用して再ペイントすることを検討します。複数の色を使用する場合は、色が同じファミリにあることを確認してください。ほとんどのペイントブランドは、互換性に関するガイドと、適切に色を混ぜる方法を提供します。これは、潜在的な買い手の最大数にあなたの色の選択が魅力的になるか、少なくとも嫌がらせをすることがないようにするのに役立ちます。
- 家の中のどこかにカラフルな壁紙がある場合は、それを取り外して塗装してください。
- 部屋を圧倒する大きな家具を取り除きます。あなたのソファが断面である場合、それを分解して会話領域に再設定することを検討してください。必要に応じて、保管したいアイテムを保管場所に移動します。部屋を比較的空に保つことで、空間の印象を作り出すのに役立ちます。
- シーズンを補完するカーテンまたは窓の処理を追加します。たとえば、夏の場合は、寝室の明るい大型のカーテンが涼しい雰囲気を放つのに役立ちますが、重いカーテンは冬に暖かい気分になります。
- 家をきれいに掃除してください。ウィンドウが正しく行われていて、クラックや破損したペインを交換する必要があります。外装が木材の場合は、新しい塗料が役立ちます。アルミサイディングは、しばしば汚れや汚れを取り除く力洗浄の恩恵を受けることができます。 3。
潜在的なバイヤーは、隣人が近隣を鋭く見えるようにすることを知りたいと考えています。そして、あなたの隣人の財産の出現に基づいてその判断を下す可能性が高くなります。これは良い隣人が報われる時代の一つです。ランドスケープを使用する予定がある場合は、複数の仕事の割引率について聞いて、近隣の人が購入する可能性を高めるようにしてください。ランドスケープを使用するかどうかにかかわらず、グループの努力をしてください。例えば、あなたの隣人が同意するならば、一緒に仕事をしてブロック上のヤードを飾ることができます。または、彼らが物理的にまたは財政的に彼らの庭に出席することができない場合、多分あなたのオープンハウスの前に自分の芝生を刈るか、自分の庭を刈るために誰かのために払うことを申し出ます。この方法で費やした数ドルは、あなたとあなたの隣人の両方を助けるかもしれません。 4。
完全な小修理の完了
蛇口や漏水栓などの床板を揺らすハンドルやドアノブなど、小さな修理を完了します。これらの多くはあなたにとって重要ではないように見えるかもしれませんが、買い手の目の前で家を安くして、彼らに永続的な悪い印象を残すかもしれません。重要な点は、潜在的な買い手に良い印象を残し、家の全体的な魅力を損なう可能性のある小さな問題を取り除こうとすることです。 5。キッチンとバスルームの現代化 ほとんどの場合、家を売る部屋はバスルームとキッチンです。これらの部屋に投資された金額は、しばしば販売価格で回収されます。バイヤーは、通常、モダンな外観と雰囲気のあるバスルームとキッチンを好む。あなたのバスルームやキッチンが古くなっている場合は、改装や現代的な設備へのアップグレードを検討してください。必要に応じて、新しい食器棚を追加するか、古い食器棚を改装し、新しいシャワー/バスタブを追加します。 （関連する読書については、
それを修正し、それを改造する：リフォームの価値
参照）。
6。 お金が安い - レバレッジ・コストまたは修理 金利が低い場合は、自費でカバーすることができない修理のための融資を受けることは良い選択肢になり、ローンは家の売却代金。数千ドルの不足があなたの家を20ドル、000ドルから30ドル、000ドルで売りに出させてしまわないようにしてください。本当に価値があります。 7。
複数の不動産会社と話す 不動産会社を利用する場合は、複数の不動産会社と話をしてください。これは財務アドバイザーの買い物と変わりありません。あなたは、不動産業者があなたの家を売るのに精通していることを知りたいと思います。この場合、経験が助けになる間、直感はさらに重要な特性になるかもしれません。あなたの不動産業者にその慰めの気持ちを感じたら、あなたが彼または彼女を信じることができると感じるなら、潜在的な買い手はおそらく同じ気持ちになるでしょう。また、あなたの不動産業者があなたの家のために最高のドルを得るために働くことを確認したい。
自分で販売する場合は、まずそのプロセスに専念する時間があるかどうかを判断します。あなたは潜在的な買い手に家を見せることが常に可能であることを望んでいる
。 あなたの家を売る価格
あなたの家の価格を設定するときは現実的です。バイヤーと猫とマウスの試合をしないでください。あなたの家が高値か安いかを判断するにはいくつかの方法があります：
インターネットサービスの1つを使用します（または不動産業者を使用する場合は、彼または彼女に尋ねます）。年。
あなたの地域の上場家がどれくらい売れているかを調べます。 あなたの地域の上場家屋のオープン・ハウス・デートを探し、あなた自身のミステリー・ショッパーになります。その結果、実際に上場されている価格が提供されているかどうかを見ることができます。これはあなたに類似したスタイル/デザインで建てられた家からいくつかの装飾的なアイデアを提供することさえできます。
あなたは家をあきらめたくありませんが、何ヶ月も売れない場所に身を置いてはいけません。そのため、販売価格を何度か下げることがあります。 9。
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- オープンハウスデーでおいしいアロマを作る
- アロマは、あなたの長所や短所に取り組むことができます。過度に甘い香りを避けてください。代わりに、ペットの臭い、タバコの臭い、汚れた洗濯物やスニーカーに起因する臭いを取り除いて、新鮮な臭気のある雰囲気を作り出すことに集中してください。
- オーブンで焼くもの、特にカボチャパイやシナモン風味のケーキを、すぐに人々に思い起こさせるものをお持ちください。あなたがベーキングにならない場合、オープンハウスを介してストーブに煮込むシナモンスティックは同じ効果を生み出すことができます。 10。
開会式の日に家を飾る
可能であれば、あなたとあなたの家族は、開いている日に家の外にいてください。あなたは買い物客が周りを見るのが快適になりたいと思っていて、あなたの存在の中でそうしていると不快に思うかもしれません。 あなたが不動産業者を利用していない場合は例外が適用されます。 滞在しなければならない場合は、残りの家が見えない孤独な場所に立ち退く。本を読んだりクロスワードパズルをしたり、できるだけバックグラウンドで軽い/柔らかい音楽を持っているようなものに身を任せてください。あなたの態度と態度は潜在的な買い手に「私がリラックスしているのですぐに起きないので時間をかけて見てください」と言わなければなりません。
セールの後（または保留中）
あなたの家の売却収入を投資する最善の方法について財務アドバイザーに相談してください。ほとんどの場合、すでに罰金なしで容易に清算され、保証された収益率を生む車両への投資は、すでに退職している場合や退職前に数年しかない場合に推奨投資のリストに表示されます。その他の選択肢には、存続している配偶者の生涯保証所得および収入を生み出す年金商品の購入が含まれます（もしあれば）。一部のファイナンシャル・アドバイザーは、リスク許容度や退職後の資金調達に役立つその他の手段に応じて、他の投資を推奨する場合もあります。（詳しくは、 65歳のための退職貯蓄のヒントと
を読んでください。） 結論
あなたの家を売るのは難しいことです。しかし、適切な手順を取ることで、それほど難しくなることはありません。これらの手順は、販売を迅速化するだけでなく、最高のドルを得ることによって売り手の反省を避けるのにも役立ちます。ほとんどの場合、あなたは通常、あなたが入れているものを手に入れます。しかし、家では、売る前にあなたの家で最高のものを出すための時間と資源を入れていると、
（あなたの家を売るためのヒントについては、
あなたの家を小型化するためにあなたの家をダウンサイズする を参照してください）。