不動産とは何ですか？

• それは有形資産です。
• 不動産です。各不動産資産は、不動産と建物のために独自の投資をしています。
• 土地と建物を完全に購入すると、不動産は非常に流動的になります。一方、投資家は、同じ資産（土地または建物のいずれか）をファンドまたは他のビークルを通じて購入すれば、より高い流動性を享受することができます。
• それは投資家のプールに分けられ、所有者またはテナントがプロパティを使用する方法によって分類することができます。
• 公的、私的、または負債の持分を通じて調達するなど、さまざまな形で所有することができます。

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不動産投資の形態

1. 自由で明確な株式 - 自由で明確な株式投資は、無期限に完全所有権を与えます。投資家はすべての所有権を取得します。それは争いのない資産の購入です。
   
2. レバレッジ・エクイティ（Leverage Equity） - レバレッジ・エクイティはフリー・アンド・クリア・エクイティと同じ所有権を持ちますが、負債の支払いおよび条件が満たされていない場合、これらの権利を引き渡すための債務（約束手形）または担保。 抵当貸付
   
3. - 抵当貸付は、抵当権者が債券保有者（元本および利息）のような支払の流れを受け取る債務投資である。抵当権者は、不動産投資家の一種であり、抵当権者が不履行の場合に不動産資産を所有する権利があるためです。抵当権には、早期期限前償還条項が含まれており、投資家の支払いフローに影響を与えます。投資家は、地域、住宅ローンの期間、商業タイプ、居住タイプなどの住宅ローンを購入することにより、不動産ポートフォリオを分散します。 集約車両
   
4. - 集約車両は投資家の資金をプールし、不動産市場への幅広くかつより深いアクセスを提供します。 以下が含まれます：
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不動産リミテッド・パートナーシップにより、投資家のグループは、元の投資額に制限された責任を負う不動産市場に参加することができます。プロパティの管理は、フィールドの専門家に任せられます。他のリミテッドパートナーシップと同様、不動産リミテッドパートナーシップは、組織の運営を担当する1人以上の一般的なパートナーと、財務に参加しているがパートナーシップの運営および運営に関して意見を述べていない1人以上のリミテッドパートナーによって所有されています。リミテッドパートナーの場合、損失のリスクは投資に限定されます。多くの場合、これらのパートナーシップは、ショッピングセンターや低所得の住宅を建設するために集められます。投資家への魅力は、開発者に課せられる特別な税額控除であり、それは投資家に渡されます。残念なことに、ほとんどの個人投資家は、控除を十分に活用するために十分な収入を得ていません。

• リミテッドパートナーシップは株式ブローカーを通じて購入することができます。彼らには高い販売手数料と管理手数料が掛かっているため、投資収入、したがってトータルリターンはそれに応じて減額されます。リミテッドパートナーシップは流動性がない - パートナーシップの関心をタイムリーに売却することはしばしば困難である。 5年から20年の投資期間は珍しいことではありません。多くの場合、パートナーシップ持分のキャッシュアウトと清算の唯一の選択肢は、パートナーシップ自体の清算です。過去には、連邦所得税法の変更の影響を含む様々な理由により、不動産リミテッドパートナーシップが実質的な金額を失っていました。
  公的資金
  
• は、さまざまな年金制度やその他の資金からの拠出金で構成されています。資金は、銀行、保険会社、独立した投資顧問など、プロのマネーマネジャーによって管理されます。ファンドはプールに資金を提供し、マネージャーの他のクライアントの資産と一緒に混在しています。これらのプールがすべて年金から成っている場合、混合された資金は免税です。投資家は、ファンドに投資した金額に応じて、プロの割合で利益を得る。彼らはオープンまたはクローズドエンドファンドにすることができます。 REIT（不動産投資信託
  
• ）は、不動産資産を購入、開発、管理、販売する閉鎖型ファンドのよく知られたタイプです。 REITは、参加者が専門的に管理された不動産のポートフォリオに投資することを可能にします。彼らは、キャッシュフローの大半を投資家に分配または「パススルー」する。 REITの収入の大部分は、主にその物件が生み出す賃貸収入に由来します。実際、ほとんどの場合、実際には不動産賃貸収入のみに制限されています。 REITは主要取引所で取引されているため、限られたパートナーシップよりも流動性があり、従来の私有不動産の所有権と比較してもさらに流動性があります。 株式REITSは不動産に投資し、所有する（したがって、不動産の資産または価値に責任を負う）。モーゲージREITは、不動産抵当権の投資および所有権を取り扱っている。これらのREITは、不動産の所有者への抵当権の貸付、または既存の抵当権（またはモーゲージ担保証券）の購入を行います。彼らの収入のほとんどは、住宅ローンで獲得した利子に由来します。ハイブリッドREITは、不動産と住宅ローンの両方に投資することにより、株式REITとモーゲージREITの投資戦略を組み合わせている。
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