株式は投資の柱であり、債券は常にあなたのお金を駐車する安全な場所であり、オプションは投機家のためのレバレッジを高めており、投資信託は投資家にとって最も簡単な手段の一つと考えられています。これらのカテゴリーにはあまり入らず、しばしば見落とされない投資の1つは、不動産投資信託（REIT）です。

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REITとは？

不動産の資産の購入、開発、管理、販売に使用される新規株式公開（IPO）により、プールを積み上げたREITの信託会社。 IPOは、目論見書、報告要件および規制に関する多くの規則を持つ他のセキュリティ提供と同一です。ただし、単一の会社で在庫を購入する代わりに、1つのREITユニットの所有者が管理対象の不動産プールの一部を購入しています。この不動産プールは、不動産の賃貸、リース、売却を通じて収入を生み出し、REIT所有者に定期的に分配します。 （さらに詳しい説明については、当社の記事「 REITとは？ ） <！利点

REITの株式を購入する場合、本質的に、期待される寿命が長く、賃料と不動産鑑定を通じて所得の可能性のある物資を購入している。これは、投資家が所有権を通じて会社の収益性に参加する権利を購入している普通株式とは対照的です。 REITを購入する際には、価値の増減を通じた所有権の実質的な持分だけでなく、財産によって生み出された収入にも参加しています。これは、収入の利益を享受しながら、常に信託の基礎となる財産に対する権利を有するため、投資家のための安全ネットを少し作ります。

<！ - 3 - > この商品が平均的な投資家に提供するもう1つの利点は、通常は関連する大きな資本と労働の必要がなければ、不動産に投資する能力です。さらに、この信託の資金が一緒にプールされるので、信託会社が多数の不動産を購入し、単一の資産に関する問題の悪影響を軽減できるため、より多角化が生まれます。 REITを模倣しようとする個人投資家は、多数の投資不動産を購入し、維持する必要があります。これは、一般的に、容易に清算されない投資にはかなりの時間と資金を必要とします。 REITを購入する場合、設備投資はユニットの価格に限定され、投資される労働の量は適切な投資を行うために必要な研究の量に制約され、通常の証券取引所では流動性がありません。

REITが提供する最後の、そしておそらく最も重要な利点は、不動産を生み出す所得によって生み出された年間課税所得の約90％を株主に分配するという要件です。この金額は企業レベルで控除可能であり、一般に個人レベルで課税されます。したがって、配当とは違って、投資家に支払われる配当に対して課税のレベルは1つだけです。この高い配当率は、REITの保有者が、余剰現金が株主に分配されるか否かを企業および取締役会が決定する普通株式保有とは異なり、信託内の経営および財産の収益性に大きく関与していることを意味する。 （REITに影響を及ぼす問題を知っている。

不動産投資信託の金利の影響

を参照）。 適切なREITを選ぶ 投資と同様に、 REITを購入する。決定を下す前に見ておくべき明白な兆候がいくつかあります。

1。マネジメント マネジャーとそのチームの実績を理解し、知るために、信託や管理された資産プールを購入するときは、常に重要です。収益性と資産の評価は、適切な投資を選択し、最良の戦略を決定するマネージャーの能力と密接に関連しています。投資するREITを選択するときは、経営陣とその実績を知っていることを確認してください。それらがどのように補償されているかを確認してください。それがパフォーマンスに基づいている場合、チャンスは彼らもあなたの最善の利益のために探していることです。 2。多様化

REITは不動産の所有権に焦点を当てた信託です。不動産市場は場所や不動産の種類によって変動するため、購入するREITが適切に分散されていることが重要です。 REITが商業用不動産に多額の投資をしており、稼働率が低下している場合は、大きな問題が発生します。多様化とは、将来の成長イニシアチブに資金を供給し、利益率を高めるために信託が資本に十分アクセスできることも意味します。 3。収益
特定のREITを購入する前に考慮すべき最後の項目は、運用からの資金と流通可能な現金です。これらの数値は、REITの全体的な業績を測定する際に重要であり、投資家に譲渡される金額に変換されます。 REITが生成する通常の収入を使用しないように注意してください。これは、不動産の減価償却を含むため、数値を変更するためです。これらの数値は、REITが不動産市場の状況や投資の選択に経営陣の不安により異常なリターンを経験している可能性があるため、すでに他の2つの兆候を注意深く見ている場合にのみ役立ちます。 （もっと詳しくは、

REITを評価する方法 を参照してください）。

結論 あなたのお金を投資する方法は非常に多様です。これは、株式、債券、ミューチュアルファンド、REIT、またはその他の投資に適用されます。それにもかかわらず、REITsにはポートフォリオに適した面白い機能がいくつかあります。うまくいけば、この記事では、このユニークな種類のセキュリティについていくつかの洞察を与え、投資機会を拡大しました。