不動産投資信託（REIT）はいくつかの理由で魅力的です。 1つは、課税所得の少なくとも90％を配当の形で株主に返す必要があるということです。ポイント1と結びついている2つは、通常、より広いマーケット全体よりも配当利回りが高い。 3つ、そしておそらく最も重要なのは、財産を直接購入するために資金と時間を投資する必要がないため、驚きの費用と無限の頭痛につながる可能性が高いからです。

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実績のある経営陣と良好な経営陣によるREITへの投資を行い、良好な財産へのエクスポージャーがあれば、座って投資が拡大するのを見ることができます。それが本当に簡単なのであればいいのではないでしょうか？時にはそれはありますが、あなたが宿題をして少し運が良ければ、残念ながら、回避する必要があるいくつかの落とし穴があります。 （詳細は、 住宅、ヘルスケアおよびオフィスREIT を参照してください。）

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非トレードREIT

非トレードREITから離れていることを強く考慮する。彼らは公的に取引されていないため、投資に関する調査を行うことができません。これにより、REITの価値を判断することができなくなります。一部の非トレーディングREITは、18ヶ月後のすべての資産と価値を明らかにするが、依然として慰めはない。

非REITも非流動的である。多くの場合、最低7年間は販売できません。 1年後に投資の一部を回収できるものもあれば、ほとんどの場合は手数料がかかります。あなたが財産を購入し管理するために投資家の資金をプールする必要があるので、あなたのお金をロックする。しかし、このプールされたお金にはさらに暗い側面があるかもしれません。その暗い側面は、財産によって生み出された収入とは反対の、他の投資家のお金から時々配当を支払うことに関係します。これによりREITのキャッシュフローが制限され、株式価値が低下します。 （詳細は、 REITを所有する潜在的な落とし穴は何ですか？

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非REITのもう1つの条件は、前払い手数料です。ほとんどの場合、前払い料金は9％から10％（時には15％）まで課金されます。トレードされていないREITsが優れた管理力と優れた性格を持っている場合があり、これは恒星のリターンをもたらす可能性がありますが、上場REITの場合もそうです。

非トレーディングREITの最終的なリスクは、外部マネージャー費用です。取引されていないREITが外部マネージャーに支払いをしている場合、REITはそれを食べる。トレードされていないREITへの投資を選択した場合は、上記のリスクに関連するすべての必要な質問を経営者に求めることが不可欠です。透明度が高いほど良い。 （詳細は、 REITとREITパフォーマンスの分析 を参照してください。）

上場REIT

これははるかに安全な競争の場です。しかし、まだリスクがあります。最大のものは金利が上昇し、REITの需要が減少することです。上昇する利子率が強い経済を示していることは、より高い賃料と占有率を意味するという議論ができる。しかし、歴史的に、REITは金利が上がるとうまくいきません。

もう一つの主なリスクは、間違ったREITを選択することです。これは単純化したように聞こえるかもしれませんが、それは論理についてです。たとえば、この執筆時点では、郊外のモールが減少しています。郊外のモールへのエクスポージャーでREITに投資することは望ましくありません。 Millennialsが利便性とコスト節約のために都市生活を好むことで、都市のショッピングセンターがより良い賭けになる可能性があります。トレンドは変わるので、最新のものについて研究してください。 （ Millennials の金銭的習慣） 最後のポイントはリスクではなく、あなたが知っておくべきポイントです。REITの配当は経常収入として課税されます。

結論

REITへの投資は、不動産を直接購入する受動的な収入を生み出す代替手段となり得る。大規模な配当利回りに左右されないでください。代わりに、現在の傾向に基づいて適切な管理チームと品質のプロパティを選択します。上場されていないREITに対して上場REITを強く検討する。また、金利に注意を払うようにしてください。 （詳細は、

REITと不動産ファンドの違いは何ですか？ ？）