ほとんどのバイヤーは現金を払うお金を持っていないので、通常、購入の資金調達には住宅ローンが使用されます。購入者は購入価格の一定割合（前払金）を引き落とした後、ある期間残高が全額支払われるまで。

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住宅ローンの対象となること。しかし、潜在的な買い手は、良好なクレジットスコアと前払いの現金を持っている必要があります。これらがなければ、伝統的な方法で家を購入することは選択肢ではないかもしれません。代替案があります：賃貸借契約。買い手がこの種の契約に署名するとき、彼らは、リースが期限切れになるときまたはその前に不動産を購入するオプションを実行する前に、一定の期間、家を借りることに同意します。

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家賃をどのようにして、家を購入しようとする人に適しているかはここにあります。

賃貸契約の要素

賃貸契約では、潜在的な買い手はすぐに家に入ることができます。数年後には、信用度の向上や貯蓄のために働きます。前払い。多くの州では独自の規制があり、2つの賃貸契約は同じではありませんが、賃貸契約は通常一定の期間（通常1〜3年）プロパティを借りた後、または彼女は売り手から家を購入することができます。 3年間賃料を支払ってから家を買うのと同じくらい単純ではありません。契約に従って、一定の条件を満たさなければなりません。

<！オプションのお金：

賃貸借契約では、潜在的な買い手は、売り手にオプションのお金またはオプションの対価と呼ばれる、通常払い戻しができない1回限りの手数料を支払う。これにより、将来家を購入するオプションが与えられます。一部の契約（リースオプション契約）は、リース期間が満了した時点で潜在的な買い手に

権利 を提供するものの、購入する義務 ではないことに注意することが重要です。彼または彼女がリース終了時に不動産を購入しないことにした場合、オプションは期限切れになります。語句が「オプション」のない「リース購入」である場合、購入者はリースの終了時に財産を購入することを法的に義務づけることができます。言い回しを明確にすることは、バイヤーが合意する前に不動産弁護士が契約を審査しなければならない多くの理由の1つです。 オプションのサイズは交渉可能です。標準料金はありません。通常、購入価格の2.5％から7％の範囲です。いくつかの（ただしすべてではない）契約では、オプション金の全部または一部が、終了時に購入価格に適用される場合があります。それは貴重な節です。住宅の購入価格が$ 200,000、オプションの対価が7％の場合、購入者は$ 14,000を前払いする必要があると考えてください。 購入価格： 契約では、家の購入価格をいつ、どのように決定するかを指定します。場合によっては、購入者と売り手は、契約が締結された時点で購入価格に同意します。これは現在の市場価値以上である場合があります。他の状況では、買い手と売り手は、その将来の時点での市場価値に基づいて、リースが期限切れになるときに価格を決定することに同意する。多くの買い手は、特に住宅価格が上昇する可能性のある市場では、可能であれば購入価格を「固定」したいと考えています。

賃貸料：

賃貸借期間中、潜在的な購入者は売り手に対して、通常は毎月、指定された賃料を支払う。リース期間は交渉可能ですが、頻繁に1年から3年の範囲です。多くの契約では、月額賃料の一部が購入価格に適用されます。たとえば、購入者が毎月賃料で1,200ドルを支払い、その25％が購入に入金されるという契約書があるとします。リース期間が3年であれば、買い手は購入に適用される$ 10,800の賃貸料を獲得します（$ 1、200 x 0.25 = $ 300; $ 300 x 36 months = $ 10,800）。しばしば、売り手によって課された家賃は、バイヤーが受け取る家賃のクレジットに対応するための地域の「行く率」よりもわずかに高いでしょう。 メンテナンス：

契約条件に応じて、潜在的な購入者は、財産の維持および修理、住宅所有者協会手数料、財産税および保険の支払いに責任を負うことがあります。売り手は結局結集料、税金および保険（結局彼または彼女の家である）に責任があるので、売り手はこれらの費用をカバーすることを選ぶかもしれません。その場合でも、買い手は、家にいる間に誰かが負傷した場合、または買い手が誤って人を傷つけた場合に、個人財産への損害をカバーし、負傷補償を提供するために依然として借り手の保険契約を必要とします。 保守および修理の要件が契約書に明記されていることを確認してください。プロパティを維持する - 芝生を刈り、葉を掻き集め、溝をきれいにする - は、破損した屋根を交換することとは非常に異なります。

不動産の購入： リース期間の終了時に潜在的な購入者が不動産を購入しない（または融資を行うことができない）場合、そのオプションは失効します。購入者は、その時点までに支払われた金額、オプション金と獲得した賃貸クレジットを没収します。購入者が不動産を購入することはできませんが、契約上の法的義務がある場合は、法的手続が開始されることがあります。買い手が財産を購入することを望む場合、彼または彼女は通常融資（すなわち、モーゲージ）を申し込み、売り手に全額を支払う。契約条件によれば、オプションのお金と賃貸料の一定割合は購入価格から差し引かれることがあります。取引は終了時に完了し、買い手は住宅所有者になります。

理想的な賃貸人候補者

賃貸契約は、住宅所有者になることを望んでいるが財政的に準備が整っていない人にとっては優れた選択肢となります。賃貸借契約は、彼らが所有したい家を「ロックイン」しながら、（例えば、信用度を向上させ、契約金額を節約することによって）彼らの財政を順調に獲得する機会を与えます。オプションのお金または家賃のパーセンテージが購入価格に向かう場合、彼らはまた、いくつかの株式を構築し始める。 家賃を自分の仕事にするには、潜在的な買い手は、リース期間が切れたときに買い物をする準備ができていると確信する必要があります。そうでなければ、彼らは実質的なオプションのお金と12ヶ月から36ヶ月間の賃料のプレミアムを支払うことになり、最後には何も表示されません。

買い手が依然として住宅ローンの資格を得ることができない場合や、リース期間が満了するまでに他の資金調達を確保できる可能性が高い場合は、引き続き（通常のリースで）前払いのために保存します。それで準備ができたら、彼らは価格帯の市場のどの家からでも選ぶことができます。

結論

賃貸契約は、潜在的な買い手が将来家を購入するために財政を借りて家に（おそらく彼らの夢の家に）移動することを可能にする。リース期限が切れたときに不動産を購入できない（または購入できない）場合、彼らはお金を失うことになるので、リスクなしではありません。買い手が契約のあらゆる言葉を読んで理解し、彼らが何を得ているのかを正確に知ることが不可欠です。

例えば、バイヤーが1回の支払いで遅れている場合、契約が無効になることがある - 事前にそのことを知る必要があります。または、売り手が修理をしないためにバイヤーを退去させることができる場合、それはコミットする前に理解する必要があります。賃貸借契約は、しばしば複雑な言語を含む法的拘束力のある契約です。不動産仲介業者が手続きを支援しても、バイヤーは何かに署名する前に、契約と権利を明確にする資格のある不動産弁護士と相談することが不可欠です。