あなたが住んでいる場所を賃貸するか買うかは大きな決定です。あなたが月末に残したお金の量に影響するだけではありません。それはまたあなたのライフスタイルやあなたが長年蓄積した節約の大きさにも影響を与えます。毎日、人々は財政的に借りた方が良い時に家を購入します。なぜなら、彼らが根を下げる場所を持つことが重要であり、家庭を成長できる投資と税金控除の源泉として所有しているからです。同様に、人々は場所を購入した場合、時間の経過とともにより大きな純資産を集めても、柔軟性と最小限の責任のために常に賃貸しています。

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2つの選択肢のうち、偏見はオーナーシップに偏っていることが多い：モーゲージ貸し手から不動産代理店、家屋に至るまでのすべてにとって大きなビジネスであるため、住宅所有が幸福への鍵とアメリカの夢の一部。しかし、所有は賃貸より普遍的に優れているわけではなく、所有より常に簡単に賃貸することもありません。それぞれの長所と短所を考えて、借りるか所有するかがあなたのために最善であるかどうかを判断してください。

<！安定性と柔軟性

住宅所有は、安定感、コミュニティに属し、所有権の誇りなどの無形の利益をもたらします。しかし、落ち着きのないタイプや遊牧的なタイプには適していません。不動産は元の非流動資産です。住宅市場がダウンした場合には、あなたが望むときには売ることができないかもしれませんし、それが稼働していても、あなたが売るときにはかなりの取引コストがあります。あなたがどこに住みたいかについてあなたの心を変えることは、あなたが所有しているときははるかに高価です。

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賃貸とは、リースが終了するたびに違反することなく移動できることを意味しますが、家主が不動産を売却することを決定した場合、アパートをコンドミニアムに変えたり、あなたが余裕がある以上の家賃。 （このような問題に対処するには、

レンタル費用を削減する簡単な方法 を参照してください。） 無駄なお金ですか？

レンタルについての最大の神話は、毎月「お金を捨てている」ということです。そうではありません。まず第一に、あなたは生きる場所が必要です。そして、それはいつもお金を、ある方法または別の方法で犠牲にします。第二に、毎月の家賃支払いで株式を築くことは本当ではありませんが、家を所有するために費やす金額の大半は株式に投資していません。毎月の住宅ローンの支払いが毎月の家賃に似ている（またはそれよりも低い）場合でも、住宅所有の全体的なコストは、全体の賃貸コストよりも高くなる傾向があります。

あなたは賃貸人として支払う必要がない家主として「お金を投げ捨てる」ことがあります：

財産税

• ゴミ拾い
• 下水道サービス< 修復と保守
• 害虫駆除
• 樹木のトリミング
• 住宅保険
• プールの清掃（ある場合）
• 貸し手が必要とする洪水保険、一部の地域で
• 地震保険、一部の地域
• おそらく、投棄費用の最大額は住宅ローン金利であり、これは長期モーゲージの初期段階における月額支払いのほとんどを占める可能性があります。この典型的なシナリオを考えてみましょう。30年間、4％で100,000ドルを借りる。あなたの最初の毎月の支払いは$ 477になります。 42ドル、うち333ドル。 33は金利で144ドルです。 08はプリンシパルです。あなたの毎月の支払いの多くが利子よりも元本に向かうまでに約13年かかるでしょうし、合計で71ドル、869ドル51を失うことになります（ただし、税額控除でそれを取り戻すことはできます） 。 （
• あなたの最初の家を買う方法：ステップバイステップチュートリアル

。） リフォームプロジェクトでさえ、あなたの家の価値をあなたが費やすもの以上に増加させることはしばしばありません。 「Remodeling」誌の2015年コスト・バリュー・レポートによると、家事改善プロジェクトに費やす1ドルにつき平均して62セントになるでしょう。最高のリターンは、あなたの正面玄関を新しいスチールのエントリードアで置き換えることです。そのドアであなたは壊れてしまいます。 これらの費用を合計すると、自宅に預けた他のお金を借りて、退職勘定に投資することで、財政的に良い状態になることがあります。 （将来の計画については、

退職貯蓄のためのトップルール

をお読みください。） 財務予測可能性 家賃を借りると、住宅費毎月。あなたが所有している場合は、あなたの住宅ローンと普通の請求書を1ヶ月以上支払うことはできません。次は新しい屋根に12,000ドルをプラスします（住宅所有者の保険が対象となる場合もあります）。しかし、家賃を借りるときに屋根を交換するために支払う必要はありません。賃貸人の保険のような家事関連の毎月の費用は、より予測可能な傾向があります。 （

借り手の保険に加入するための6つの良い理由

を参照）。 賃貸人として、賃貸契約がある都市に住んでいて、あなたのアパートがそれによって覆われている場合を除き、リースが更新されるたびに予測不能な賃料上昇に直面します。あなたが町の望ましい部分に住んでいる場合、賃料の上昇は急なものになる可能性がありますが、固定金利の住宅ローンを取得すると、毎月の家賃は決して上がりません（財産税と保険料はおそらく上がります）。前者の詳細については、 あなたの財産税の評価：それはどういう意味ですか？

。 他の所有権の神話 富を築く手段として家の所有権がしばしば宣伝されていますが、家は価値を失うことがあります。多くの価値。あなたが入居した受け入れ可能な地域は、減少する可能性がある。大規模な雇用者は、人口の大幅な減少と住宅の余剰を引き起こしたり、住宅建設のブームが起きる可能性があります。あなたは明日200,000ドル、30年後に家を買うかもしれませんが、まだ200,000ドルの価値があることが分かります。つまり、インフレーション後にお金を失ったことを意味します。

誤解を招く従来の知恵の別のビット：税金控除を得るために住宅ローンを取得する。確かに、住宅ローンの利息控除は、あなたのローン期間の早い段階で住宅ローンの利子に関する現金支出を減らします（また財産税を減額すると財産税が減額されます）。しかし、税額控除は家を買う理由ではありません。理由は次のとおりです。あなたが関心を持つ1ドルごとに、あなたの税金控除に25セントを節約することができます。あなたは先に出てこない。さらに、あなたの住宅ローンを払い戻し、利子を払う支払いの割合が減ると税金が払われます。

もちろん、賃貸人はモーゲージ税額控除を一切受け付けていません。しかし、彼らはすべての納税者が利用できる標準的な控除を取ることができます。

余暇時間

夕方と週末を楽しんでいただけますか？長時間働いたり、頻繁に旅行したりしますか？もしそうなら、家の所有権に伴う時間のコミットメントは、あなたが取りたいと思う以上のものかもしれません。錆びたパイプを取り替えるための配管工を見つけることから、寝室を塗り替えて芝生を刈ることまで、あなたが必要とする、または手入れしたいと思う家の周りのプロジェクトが常にあります。あなたが住宅所有者協会と共同体に住んでいる場合、HOAはこれらの家の所有物の多くをあなたの皿から取って、月に数百ドルの追加費用を払うかもしれません。しかし、協会の会員資格が必要とする頭痛には注意してください。 （詳細は

住宅団体について知っておくべき9つのこと

。） 家賃を借りると、あなたの家主はすべての修繕と保守を行います。もちろん、またはあなたが望むだけでなく。 結論

あなたにとって最良の選択肢はお金だけではありません。それはまたあなたの人生のための快適さとあなたのビジョンについてです。あなたの月額住宅ローンの支払いがあなたの毎月の賃料支払いと同じかそれよりも低い場合、所有することが常に長期的にはより意味をなさない、借りることはお金を投げ捨てていること、あるいは購入する方が理にかなっていると言う人々を無視してください。住宅市場や生活環境は、これらのような包括的なステートメントを作るには多すぎます。それでも、家を所有することに伴う費用と余分な手間が増えたにもかかわらず、多くの人が借りようとしています。それは子供を育てるためのより永続的な場所を提供します。あるいは、彼らが望む居住地の

結局のところ、賃貸や所有の決定は財政的なものではなく、感情的なものでもあります。