それは数エーカーの広大な敷地に広がる広大な15,000平方フィートのフランスの邸宅でも、山の側面にある4000平方フィートの現代的な家でもかまいません。贅沢が何を意味するかを正確に数値化することは難しいですが、ほとんどのバイヤーは彼らがそれを見たときにそれを知っていると思っています。

米国では高級住宅の販売が記録を打ちました。例えば、2億ドル以上で販売されているカリフォルニア州の家屋の数は、抵当権侵害の危機から国が復活したため、2013年には過去最高を記録しました。高級住宅の売り上げを見るのは米国だけではありません。カナダの最も高価な不動産市場であるバンクーバーは、200万ドルを超える住宅販売額で前年比で2013年に36％の増加を記録しました。

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豪華な不動産の価格も過去2〜3年間で大幅に上昇しました。世界中の30のメトロポリタン市場で豪華な不動産を追跡しているナイトフランクのプライムグローバルシティインデックスによると、今や最も注目される豪華な市場はジャカルタで、前年より2013年末には約38％の価格上昇を見せました。ナイトフランクは、豪華な不動産を価値の面で上位5つのパーセンタイルで売られている家として定義しています。ダブリン（17.5％）、北京（17.1％）、ドバイ（17％）、ロサンゼルス（14％）、テルアビブ（テルアビブ）などの他の2桁の価格上昇は、 12. 7％）、バンコク（12. 3％）、サンフランシスコ（10. 4％）、ニューヨーク（10. 4％

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なぜ成長？

世界の多くが2008年の金融危機から依然として回復していることを考えると、高級品市場は暖かくなっているように見えるかもしれません。金融市場と同様に、不動産市場は需要と供給の法律のもとで運営されています。そして、本質的には、特定の市場ではいつでも、限られた数の高級住宅が販売されています。在庫が限られているだけでは、複数のバイヤーが1つの豪華な不動産に入札する際の価格上昇を助けることができます。

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強い雇用市場

デンバーなどの多くの首都圏市場では、低賃金労働力と低賃金の雇用が相まって贅沢な不動産市場を活性化させました。コロラド州のColdwell Banker Residential Brokerageの社長、Chris Mygatt氏は、次のように述べています。「これまで、高級住宅販売のこのような激しさは見たことがありません。2013年の最も強力な単一市場は明らかに高級住宅市場でした。米国では、国際バイヤーが不動産市場の占める割合が増えています。 "

国際バイヤー

米国では、高級市場を含む2012年4月から2013年3月まで、国際取引は68ドルでした。全米不動産協会（NAR）によると、米国内総売上高（ドル建て）の6％以上を占め、トランザクションの4％以上を占めている。 2013年の国際バイヤーのプロファイルカナダ、中国、インド、メキシコ、イギリスからのバイヤーの大部分がフロリダ、カリフォルニア、テキサス、アリゾナであり、2012年の82ドルからは若干減少しています。国際的なバイヤーに50億ドルの売り上げをもたらしているが、NARはこれが主要欧州諸国の成長の遅れに関連していると考えており、この問題は「時間の経過とともに消えていく」と述べている。また、国際バイヤーは、国内の顧客と比較して：海外のバイヤーは、国内購入の平均で$ 354、000対$ 228,000を費やしました。海外バイヤーに直面している厳しい米国の信用基準の一部に起因して、国際購入の大半は全資金取引（63％）である。これにより、資金調達を必要とする他のバイヤーが不利益を被る可能性があります。これは、全資金取引がプロセスを通じてより速く動く傾向があるためです。

U。相対的に安価であるS.米国は、世界でトップ10の最も高価な都市のうちのほんの1つだけの住宅であり、生活費と住宅の両方において、米国を比較的安価で魅力的な場所にしている。 Forbes Magazineによると、世界で最も高価な都市トップ10（2013年3月現在）は：999香港、中国999東京999ロンドン999英国999モスクワ、ロシアニューヨークシンガポールシンガポールインドのムンバイオーストラリアのシドニー 全国の不動産協会が発行した

、10人のバイヤーのうち9人が家を探しているときにインターネットを使い、最近購入した人の43％が最初にオンラインで購入した家を見つけました。

大部分の住宅購入者は、自宅検索中のある時点でインターネットに依存していますが、高級住宅購入者は不動産をオンラインで見つけることに不利になる可能性があります。多くのハイエンドの物件は、MLSや検索エンジンには掲載されていません。そして、プライバシーを保護するために、多くの売り手は、財産の情報や写真をインターネットに置かないようにしています。

1. 有資格不動産会社を探す
2. 高級家の市場にいる場合は、高級市場を知っている資格を持つ不動産業者が、販売されているが必ずしもそうではないプライバシーの問題のために簡単に見つけることができます。高級市場に精通した代理店は、公開市場に参入する前に、リストの内部情報を持っている可能性があります。また、経験豊かな代理店は、豪華な不動産の市場価値を判断するのに役立ちます。ほとんどの居住用不動産は、最近販売された地域の類似物と比較して評価されています。多くの場合、地域内に似たような特性がないため、贅沢な物件を評価することは難しいことです。
3. 資金調達
4. 高級住宅の融資プロセスは、通常、小口住宅ローンよりも時間がかかります。あなたの財務が順調であっても、ローンを確保するには45〜60日かかることがあります。高級住宅の売り手は資格のあるバイヤーにのみ表示することに興味があることが多いため、多くの不動産業者は、住宅ローンブローカー、ローンオフィサーまたは個人バンカーに、早期に融資承認を受けることを推奨しています。
5. デューデリジェンス
6. 不動産購入と同様に、購入する前に豪華な家を適切に検査する時間を取ることが重要です。多くの場合、豪華な家は大きく、次のような専門家の検査員が必要な設備があります。
7. プールとスパ
8. 噴水と池
9. 芝生灌漑システム
10. 外壁暖炉

天井照明システム

セントラルバキュームシステム 床暖房/エレベーター 洗練されたセキュリティ/監視システム

景観照明

結論

高級家庭市場は過去数年間。米国とカナダの成長の大部分は、有利な為替レートを利用したい、仕事のために移転する、投資として不動産を使用する、または住宅やコンドを購入する豊かな親となることができる国際バイヤーの結果です北アメリカの大学に通う子どもたち。