賃貸不動産への投資は、紙の上に素晴らしいアイデアのように見えます。素敵な場所で買い物をしたり、テナントを見つけたり、現金を入れたりするだけです。しかし、物件を買って新聞に「レンタル」広告を入れる前に考慮する必要のある事項がいくつかあります。ここでは、賃貸物件を所有する賛否両論の概要を説明し、利益を家主に変える方法を紹介します。

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賃貸不動産の利点

金融商品への不快な投資を感じる多くの人々は、有形資産であるため、不動産への投資について不安を感じることはありません。これは心理的な違いです。悪い株と悪い賃貸物件が同じようにお金を失う可能性があり、損失を売却する必要があります。つまり、ここには紙に現れる利点があります：

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経常利益 - これは、住宅ローンおよび関連経費が支払われた後も残されている賃貸料を指します。現在の収入は、基本的に毎月の現金です。あなたが仕事をする必要はありませんでした。

鑑賞 - これはプロパティが一般的に時間が経つにつれて経験する価値の増加です。鑑賞は保証されません。しかし、あなたが安定したエリア（都市）でプロパティを所有している場合、そのプロパティはおそらく価値が年間増加します。まばらに住んでいて望ましくない地域のプロパティでさえ、一般的なインフレのために評価されるかもしれません。

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レバレッジ - レンタルプロパティは、借り入れた資金で購入できます。つまり、合計金額のパーセンテージだけを借りて賃貸物件を購入することができます。本質的には、財産全体とそれが保有する資本を統制することができ、総コストのほんの一部を支払うだけです。また、購入する物件は、他の資産よりもむしろ借金を確保します。あなたは賃貸物件を失うかもしれませんが、あなたは自分の家を失うべきではありません。

税務上の利点 - 経費を控除した後に純キャッシュフローを受け取らない場合、賃料収入は免税となることがあります。これは、あなたの住宅ローンが払われていることを意味し、あなたは財産の総価値のより多くを所有しています（それを支配するだけではありません）が、あなたのためにこれを行っている金額には税金を払っていません。また、物件が高く評価され、金利が下がった場合には、融資を借り換えて免税金を引き出すこともできます。最後に、レンタル不動産を売却し、別の不動産にその不動産を再投資した場合（賃貸不動産の売却に税金を払うことを避けることができるかもしれません。

短所

責任 - テナントの足で階段が壊れるとどうなりますか？軽薄な訴訟の増加と「感情的苦痛」の本質を定量化することが不可能なため、責任は恐ろしいことになる可能性があります。お金の代わりに避難所を持つ誰かに提供することで、あなたとテナントは両当事者が責任を負う関係に置かれます。貸し出している物件がすべての行政コードを満たしていることを確かめる必要があります。

予期せぬ費用 - 地下のカーペットを引っ張って深淵にひび割れを見つけたとき、あなたはどうしますか？賃貸物件の所有に関連するすべての費用を準備することは不可能であるため、予期しないものになる可能性があります。ボイラー、配管および設備はしばしば交換する必要があり、非常に高価ではありません。しかし、配線不良、基礎不良、屋根の破損は、修理に非常にコストがかかることがあります。修理代を支払うことができない場合は、テナントなしで、大規模な割引で不動産を売却するという悲惨な見通しが残されます。また、過去に検査に合格した鉛ペイント、アスベスト、シーダールーフィングタイルなどの材料は、時間の経過と共に建築基準が進化するにつれて、あなたの不利益に再評価される可能性があります。

悪いテナント - 延滞した家賃を徴収するために回収代理店を使用する必要はありません。残念なことに、ほぼすべての家主が、5ヶ月分の延滞賃貸料を得るというすべての希望を消して、警察の車からテナントを護衛するという話があります。悪いテナントはまたあなたの予期しない費用を増加させ、訴訟であなたを打つことさえできます。

空き状況 - お金が入らないということは、自分のポケットから支払いをしなければならないことを意味します。あなたが緊急資金を持っているなら、ほとんど問題なく空きに生き残ることができます。あなたが持っていない場合、あなたは家賃の払い戻しのために、すべての最も厳しい家主 - 銀行です。

ヒント

不動産所有の不利な点を最小限に抑えることは、実際には簡単です。ここではいくつかのガイドラインが役立ちます。

あなたの期待を合理的に保つ - キャッシュ・フローはプラスの目標を持っていますが、年末には新しいヨットを購入するとは考えていません。あなたが期待していることを確認しても、家賃を上げて良いテナントを押し出すように誘惑されることはありません。

収入と労力のバランスを見つける - あなたは「手を使っていますか」、または不動産管理会社と一緒に仕事をするべきですか？現在の収入は、賃貸物件についてフルタイムシフトを行う場合にはあまり効果がありません。賃貸所得の一定割合で賃貸物件を運営する不動産管理会社があります。

ルールを理解する - 連邦法と州法はあなたの責任と責任を概説しているので、何かが起こったときにあなたが無知を主張することはできません。読書をする必要があります。それにもかかわらず、法廷よりも図書館で20時間を使う方がよい。

不動産の検査999 - 予想外の費用を避ける最善の方法の1つは、不動産を購入する前にその不動産を検査することです。 あなたのリースが法的であることを確認する - リースを間違えた場合、テナントが条件に違反した場合、訴訟を起こすのがより困難になります。 コールレファレンスとクレジットチェックの実行 -

予定されているテナントが空のプロパティよりも良いオプションであることを確認する時間を取るのではなく、空き領域を埋めるために家主が多すぎます。時間がある場合は、予定されているテナントの現在の生活空間を運転したいと思うかもしれません。それはテナントがそこに住んでいるときのあなたの財産のように見えます。 あなたの地域の地主協会に加入

- 協会に参加することで、豊富な経験、サンプルのリース、法令のコピー、適任の弁護士、請負業者、検査員のリストが得られます。いくつかの団体では、賃貸物件を購入する前に参加することさえできるかもしれません。 弁護士、税務プロフェッショナル、バンカーと友達を作る

- 賃貸物件の所有が好きであれば、これらの3人の専門家を含むネットワークは、あなたの持ち物を増やしたい場合には不可欠です。 正しい種類の保険があることを確認する

- 規則を学んだ後、あなたの責任をカバーするために保険を購入する必要があります。あなたのタイプの賃貸物件の適切なパッケージを選択するには、保険専門家の助けが必要です。 緊急資金の作成

- 本質的には、保険の対象外である予期しない費用のためにお金が必要です。緊急資金の設定額はありませんが、資産価値の20％は良い指針です。それにもかかわらず、何も何もありません。あなたが不動産から現在の収入を得ている場合は、その資金を緊急資金にプールすることができます。