質の高い不動産投資信託（REIT）を見つけるには時間がかかります。幸いにも、あなたが投資する必要がある唯一の時間はこの短い記事を読むことです。時間を費やす代わりに、分を費やすでしょう。ここに記載されているすべてのREITは、現在のトレンドと一致し、基本的には健全です。

現在の傾向については、メインストリート全体の経済を見てください。人々はどこに移住していますか？人々は以前より何を必要としていますか？最初の質問に答えるために、Millennialsに焦点を当てます。これらは2000年頃に大人になった人々です。したがって、タイトルは "Millennials。ピュー・リサーチ（Pew Research）によれば、7500万ミレニアムがある。これにより、人口統計学グループは、ベビーブーマー（749万人）に匹敵し、世代X（6600万人）よりも大きくなりました。ミレニアルは3世代の中で最年少なので、将来の動向に最大の影響を与えます。 （詳細は、 世代Y投資ポートフォリオ を参照してください。）

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Millennialsは、Baby BoomersやGeneration Xersよりもコスト意識が高いという重要な傾向があります。これの主な理由は、学生負債と雇用市場の低迷（賃金の上昇/昇進の見通しから）である。これらのコスト削減の方法により、Millennialsは都市生活を郊外生活よりも優先させました。これは住宅ではなくアパートを意味し、多くの場合、公共交通機関や歩行/自転車の所有権に反する。関連する注記では、コスト削減の目的で、多世代のユニットがすべての世代にわたって増加しています。 （詳しくは、 千年の金銭習慣 を参照してください）

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もう一つの重要な傾向は、老化するベイビーブーマー人口です。年を取るにつれて、より多くの医者の診察、投薬、および手技が必要になるでしょう。ヘルスケアの支出は今後10年間で2倍になると予想されており、これは景気後退の懸念がある業界です。こうした状況を踏まえ、質の高い医療関連施設や高齢者住宅施設を投資オプションとみなすべきである。 （詳細については、 渡すブーマーたちが大きな経済を起こす を参照してください。）

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下のREITの大半は上記の点に関連していますが、それらは出発点と見なすべきです。リストを調べた後、ポジションを開始する前に、最も興味を引くものを選択してさらに調査してください。アルマダ・ホフラー・プロパティーズ（Armada Hoffler Properties、Inc.）（AHH

AHHArmada Hoffler Properties Inc。バージニア州とノースカロライナ州の高品質、制度上のオフィス、小売、および多価資産を所有し、管理しています。このリートの焦点は、長期的な需要と供給の特徴と有利な競争力にあります。現在、AHHは5.89 %%（3/24/15現在）です。ここで否定的なのは、-133という非常に高い負債比率です。 49（2014年12月現在）。

BioMed Realty Trust BioMed Realty Trust Inc.（BMR）は、米国のライフサイエンス業界に不動産を提供しています。イルミナ社（ILMN ILMNIllumina Inc211.74 + 1.22％ Highstock 4. 2で作成された）と15年間のリース契約を締結しました。 6,999）のオフィスと研究所のための360,000平方フィートのキャンパスです。現在、BMRは4.39％の収量を得ている。 Ventas、Inc.（VTR

VTRVentas Inc64.33 + 0.37％

Highstock 4. 2. 6で作成された） ）は主に、米国の病院、看護施設、シニア住宅施設、医療事務所などに投資しています。老化するベイビー・ブーマーの人口にとって、それはより良い立場にはなりませんでした。ここで否定的なのは、Ventasの歩留まりが比較的低い3.11％であることです。ヘルスケア・トラスト・オブ・アメリカ・インク（HTA HTAHealthcare Trust of America Inc.30.33 + 0. 17％ ） Highstock 4. 2. 6

）は、主にキャンパスに所在するか、または国内有数の医療システムと提携している医療用オフィスビルに投資します。現在、4.00％の利回りがあります。 Essex Property Trust Inc.（ESS

ESSEssex Property Trust 255.00 +0.47％ ハイストック4で作成） 2 6 999）は最近$ 16を完了しました。 BRE Propertiesとの20億の合併により、限られた供給が行われている地域で、これがWest CoastのマルチファミリーREITをリードしています。エセックス・プロパティ・トラストには、233のマルチファミリープロパティと15のプロパティがあります。エセックス・プロパティ・トラストは現在、2.13％の利回りを達成しており、21年連続で配当を増やしています。それは0.85（REITの場合は印象的）の負債比率を持っています。 不動産所得 Realty Income Corp.（ハイストックの4.6。999で作成されたORealty Income Corp56.22 + 1.74％

）は、4,000のプロパティで幅広い多様化を提供している50業種および200社へのエクスポージャーを含めて、その小売エクスポージャーは非裁量的である（現在の経済情勢ではプラス）。 Realty Incomeは毎月の配当を行い、現在は4.13％の利回りを得ています。これには負債比率0.88があります。不動産所得（2/27/15現在）で11.70％のショートポジション（フロートのパーセンテージとして）があることが指摘されるべきです。大きな賭け金があることを示しています。

公共ストレージ 公共ストレージの大きな部分は、人々がその地域を離れることがなければ、公共ストレージユニットから自分のものを取ることはほとんどありません。 Public Storage（PSA PSAPublic Storage211,49 + 1.04％ Highstock 4. 2. 6

で作成）は現在、2.78％の利回りを示しています。これには、0.11の優れた負債比率があります。

株式居住 株式居住（EQR EQREquity Residential69。56 + 0。 51％ Highstock 4. 2. 6

で作成）は、24州にわたって579の多産特性を所有しています。これらのプロパティの大部分は、東海岸の低供給地域にあります。現在、エクイティ・住宅は2.5％の利回りを保っています。これは負債比率0. 56.

Acadia Realty Trust Acadia Realty Trust（AKR AKRAcadia Realty Trust28.53 + 2.30％ Highstock 4. 2で作成6,999）は、人口が増えている都市部の小売りショッピングストリップに焦点を当てることで、前進しています。 Acadia Realty Trustは、現在、2.61％の利回りを得ています。デット・エクイティ・レシオ（DLR

DLRDデジタル・リアル・トラストInc122.01 + 0.15％

ハイストックで作成4. 2. 6 999）は、技術関連の不動産を所有、開発、再開発、管理しています。そのテナントの中には、Fortune 100企業です。 Digital Realty Trustは、過去10年間で年間合計22％の収益を達成しました。現在、4.95％の収穫があります。負債比率は1である。20. 結論 金利に目を向けることが不可欠である。より高い金利がREITに利益をもたらす可能性があると述べている記事を読むかもしれませんが、最終的にはこれは歴史的に誤っているということです。金利が低いままであれば、特に現在の傾向に沿ったREITに投資する場合、REITは引き続き優れた投資機会を提示する必要があります。 （関連資料については、 2015年の最も有望なETF

を参照）。

Dan Moskowitzは上記のREITのいずれにも株式を保有していません。