最高の住宅ローンの買い物は、食料品を買うよりも少し複雑です。潜在的に長い時間をかけて考慮する支払い条件と金利があります。いくつかの金利構造、すなわち固定金利、変動金利および調整可能な借り手が利用できます。最初の住宅ローン、住宅ローン、ホーム・エクイティ・ライン・オブ・クレジット（HELOC）のいずれを取っても、料金は常に変化しています。つまり、最良の取引を開始するための最初のステップは、市場における競争力のある料金を検索することです。

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第2のモーゲージ（住宅資金調達を説明するもう1つの方法）は、第1のモーゲージと同じ基準で動作し、住宅所有者が一括して借り入れを行い、続いて毎月の返済によって返済することができます。ホーム・エクイティ・ローン（ ホーム・エクイティ・ローン：あなたが知る必要があるもの ）は頻繁に改装や家のアップグレードの資金調達、請求書の統合、または別の投資の前払いのために使用されます。

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金利構造の範囲を考えれば、あなたの宿題をすることは非常に重要です。あなたは自分の周りに買い物をすることができますし、あなたのために研究を行うためにモーゲージブローカーを連れて行くか、貸し手の世界とその最新のレートをトラップするオンライン検索ツール（E-LOANやLending Treeなど）を利用するだけです。 。最良のオプションを見つけるための検索モードが何であれ、どのローンタイプとレート構造がニーズに合っているかを判断するために金利がどのように作用するかを理解することが重要です。

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利息対APR

両者の違いを理解していないと、あなたにとって高価になる可能性があります。住宅ローンの借り入れには多くの費用がかかります（利息以外）。金利は、特定のローン金額および返済期間のモーゲージ支払いを計算するために使用されます。しかし、それだけでは、ローンが実際にどれくらいの費用を払うのかは分かりません。

あなたが支払う金額（または貸出金額の割合）は、あなたが支払う可能性のある他の手数料または費用を反映するものではありません。 APRまたは年間利率（ APRおよびAPY：銀行があなたに差異を伝えることを希望しない理由

を参照）は、金利だけでなく、ポイント、ブローカーおよび手数料、およびローンを取得するために支払う必要のあるその他の費用。その理由から、APRは通常、金利よりも高く、貸出金の年間コストははるかに現実的なものになります。 （連邦取引委員会によれば、住宅担保信用枠のAPRは手数料の費用には含まれないことに注意してください）。 固定金利 米国抵当貸付の約90％は固定金利ローン。実際、30年固定金利住宅ローンはアメリカの住宅購入者の最も人気のある商品です。どうして？固定金利の住宅ローンや株式ローンの支払いは決して変わらないため、安全な賭けです。金利はローンの期間中固定されています。これは、借り手が返済に立っている場所を常に知っていることを意味します。月額元本および利払いは、30年（またはその他の）ローン期間にわたって一定であり、借り手を登り率と潜在的な「支払ショック」から保護します。固定金利の住宅担保ローンも同様の保護を提供する。

住宅所有者の財政状況によっては、変動利率構造がもたらす可能性のある貯蓄を上回る可能性があります。

変動金利

変動金利は非常に魅力的です。特に、借入時の固定金利よりも低い場合は非常に魅力的です。しかし、固定金利住宅ローンとは異なり、変動金利は市場金利の変動に応じて変動するため、返済額が変化する可能性が高いことを正確に把握することはできません。金利が低いままであれば、これは借り手の好意で機能することができますが、「変動する」とは、金利が急上昇すると、大きな財務リスクを意味します。

ティーザー料金

この構造では、魅力的な初期固定金利（借り手を誘惑するティーザーレート）があり、その後、金利はあなたの信用格付けの市場レベルまで上昇します。増加率も割り引かれることもありますが、ローン終了時に大きなバルーンの支払いがあります。このモーゲージ・ストラクチャーは、貧しい財務の歴史に基づいて固定金利のローンを確保することができない、信用不良の借り手を対象としています。

どのレート構造ですか？

ホーム・エクイティ・ローンに関しては、選択した金利構造は、資金調達時に金利がどのようになっているかを見ることができます。小額の借り入れをしていて、すぐにローンを支払うつもりであれば、利息の返済が不利な長期変動のリスクにさらされる前に、ローンを返済すると予想される変数は意味をなさないでしょう。しかし、長期間にわたり払い戻される金額がかなり必要な場合は、それが適格であれば固定はおそらく最も賢明な選択です。

サブプライムの回避

サブプライムローンから身を守る最善の方法は、あなたの信用履歴を保存することです。あなたの信用度が悪い場合は、正当な貸し手からより良いローン率を引き出せるように、それを修復する措置を実施します（

私の信用度を向上させるには？

参照）。あなたがあなたのクレジットスコアを修正するまであなたの借入金計画を延期する;あなたは長期的に関心を節約します。 周辺の買い物あなたの既存住宅ローン貸し手と仕事をして、あなたの関係を活用して、まともな住宅投資契約を求めるのが便利です。元の貸し手が借り手に彼らのビジネスを維持するのに大変なことを提供するのは珍しいことではありませんが、必ずしもそうであるとは限りません。したがって、たとえあなたの住宅ローンの所有者がローンを申し出ても、競争が何を提供しているかを調べることは価値があります。競争力のある貸出先であり、貸し手はあなたのビジネスを望んでいるので、しばしば交渉していきます。

ボトムライン

ホーム・エクイティ・ローンは、様々な金利構造になっています。あなたの最善の策を判断するには、どのように働くのか、長期的にどのように返済に影響を与えるのかを理解することが重要です。固定金額と変動金額には、借りた金額、貸付期間、返済予定日などの基本的な要因に応じて、賛否両論があります。 APRを考慮して大きな画像を見て、魅力的なティーザー率を提供するローンを注意深く踏んでください。取引（または金利）があまりにも真実であると思われるのであれば、おそらくそうです。詳細は、

ホーム・エクイティ・ローン：あなたが知る必要があるもの

を参照してください。