あなたが精通した投資家であれば、IRAsについて何か知っているでしょう。彼らは、元本が獲得した投資収益（財務アドバイスの条件では「基礎」）に所得税を課すことなく、その中の資金が成長することを可能にする税制優遇された退職勘定の一種であることを知っています。また、自己監督型IRAでは、株式、債券、オプション、ミューチュアルファンド、ETF、REITなどあらゆる投資商品に自由に投資することができます。いくつかの制限がありますが、全体的には、健康な巣の卵を構築するために必要なものは事実上すべてです。

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しかし、あなたが知らないかもしれないことがあります。 IRAは、主要取引所のフロアに現れる金融商品に限定されるものではありません。あなたは不動産も買うことができます。しかし、数百株の株式を購入するのは簡単ではない。不動産購入に突入したい場合は、ルールを知る必要があります。そして、たくさんあります。

適切なIRA

まず、IRAは自己指向でなければなりません。決断を下す仲介手数料とは独立して設定する必要があります（ほとんどの仲介手数料アカウントでは不動産の保有が認められていません）。ただし、IRA経由で財産を購入し所有するには、保管者が必要です。カストディアンは、取引、関連する書類作成、および財務報告を管理します。これらのタイプの不動産取引に関する厳しい規則に違反することを防ぐために、すべてが保管庫を通過します。あなたが期待するように、カストディアンはサービスの料金を請求します。カストディアンは、あなたの持ち株を最もうまく構成する方法についてあなたにアドバイスしません。その仕事は、バックオフィスの仕事を処理することです。 （これらの行の詳細については、

退職のヒント：最高のIRAカストディアンを選ぶ方法 を参照してください。） <！ - 2 - >

残りのルールを見る前に、この基本的な事実を理解してください。あなたとIRAは別々の2つのエンティティです。あなたのIRAはその財産を所有しています。実際、プロパティのタイトルは「XYZ Trust Companyカストディアン（FBO）[あなたの名前] IRA」と表示されます。

あなたのものは何ですか

このプロパティは純粋に投資です

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これらの規則は、両方の場合に適用されます

あなたの配偶者

• 両親、祖父母、曾祖父母
• あなたの子供とその配偶者、孫、曾孫
• > IRAのサービスプロバイダー
• 不動産の50％超を所有するすべての事業体
• 詳細を知りたい場合は、第4部を参照してください。内部収益マニュアルの72. 11. 2. 1 >あなたはまた、これらの失格者の1人から財産を購入することもできません。これは自己勘定取引と呼ばれ、IRAはあなたが所有する財産を "購入"することもできません。

IRA

の「禁止された取引」の回避も参照してください。 購入をする あなたのIRA残高はかなり高くなければなりません。なぜなら、IRAの中で不動産を購入するために住宅ローンを手に入れることは容易ではないからです。あなたはおそらく現金で支払いをしなければならないでしょう。これは現在の口座から大きな賭けを取るだけでなく、道のりでのあなたの収益率に影響を与えます。不動産投資家は、しばしば少額を払い、超低金利を利用して購入を活用し、不動産に関心を持つよりも多くの金を稼ぐことができると考えています。あなたの不動産購入に融資することができない場合、投資収益率（ROI）が大幅に向上します。

一部の銀行はこのような取引のために貸出を検討する予定であるが、それは別の問題を提起する。不動産からの収入は無関係の事業課税所得（UBTI）とみなされる可能性がある。詳細は、IRS内部収益コード（IRC）のセクション511を参照してください。

不動産の所有

IRAは税金を払っていないため、不動産の所有に伴う控除は利用できません。あなたは現金を払っているので、控除する住宅ローン利息はありません。あなたは財産税控除の恩恵を受けません。減価償却も利用できません。 あなたの財産が賃貸収入を生み出した場合、賃貸収入はすべてあなたのIRAに戻されます。あなたは不動産を所有していないので、収入のいずれかをポケットに入れることはできません。 明るい面では、不動産を所有するためのメンテナンスやその他の関連費用はあなたのポケットから出ません。 IRAはすべての費用を負担します。しかし、これには欠点がないわけではありません。あなたのIRAから出てくる1ドルは、もはや免税値で評価するために何十年もかかるドルです。財産があなたのIRA残高を非常に低く押し下げて、そのアカウントに十分なお金がない場合はどうなりますか？ IRAの寄付は限られています。2015年に50歳以上の場合は5ドル、500ドル、または6ドル、500ドルを預けることができます。修理をカバーしていないし、より多くを預金しなければならない、あなたはあまりにも多くの貢献に関連する罰則のためにフックです。これは財産が高価な保守を頻繁に必要とすることがあり、レンタルから得られる収入が高いメンテナンス年に費やす必要があるものをカバーできないため、重大なリスクです。

不動産の売却

不動産を売却するには、他の不動産を保有する場合と同様に販売価格を設定します。両当事者が価格と条件に同意すると、あなたのカストディアンがあなたのIRAに代わってその財産を売却するよう依頼します。すべてのお金は、あなたのIRAの構成に応じて、あなたのIRAに繰り延べられるか税金が免除されます。

結論

最後に、流動性、あるいは「投資からどれくらい脱出するのは簡単ですか？ 「株式は比較的簡単です。時々、あなたのお金を数秒で返すことができます。対照的に、不動産は悪名高い非流動性の投資です。売却には時間がかかるかもしれませんが、途中でお金を失う可能性があります。 2008年に800万人が学んだように、あなたはそれに頼るお金の価値よりも価値のある資産を見つけることができました。

これは、あらゆるタイプの不動産投資をかなり危険にするか、せいぜい高メンテナンスにします。 IRAの場合、不動産は特にリスクの高い選択肢です。プロパティ値は上昇するのではなく降下するだけでなく、あなたの収入とIRAの拠出限度額があなたが無視できない修理をカバーしていない場合、重要なメンテナンス費用の年間はあなたに処罰される可能性があります。彼らが不動産を管理するための時間と専門知識を持っていない限り、個人投資家はIRAの主流戦略に最も適しています。

関連する読書については、

自己指向の不動産IRAを使用して退職する

を参照してください。