ほとんどの人は、ポートフォリオの一部を不動産にすることで利益を得ることができます。しかし、ほとんどの人は賃貸物件を所有するのに適していません。このコンセプトは、他の誰かがプロパティを管理している投資の全世界を開きましたが、個人は投資して報酬の一部を得ることができます。不動産に投資するにはいくつかの方法がありますが、最大の2つはREITを通じたもので、ゲームの新人である不動産のクラウドファンディングです。

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REITはどのように機能しますか？

不動産投資信託の略であるREITは、実際には企業の税制上の破産です。それは投資家のための良いニュースです。資格を得るためには、REITは利益の少なくとも90％を株主に返還する必要があります。これは、法人がより低い課税を受ける資格を得るのを助け、投資家がそれ以外の場合に得た利益よりも大きな部分を収穫するのに役立ちます。 （詳細は、 2015年の上位5位の最高支払配当金REITs 参照）

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ほとんどのREITは個人が保有しているわけではありません。彼らは複雑な投資ツールであり、平均的な投資家は理解に関心がありません。幸いなことに、敷金投資家にとっては、代替案があります。個人は、ミューチュアルファンドを通じてREITに投資することができます。この戦略は、すべてのリスクなしに、不動産に投資することで得られる利益を集めるのに役立ちます。 （詳細は、 REITへの投資のヒント を参照してください。）

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不動産クラウドファンドはどのように機能しますか？

クラウドファンディングは新しいものではありません。そこには、人が自分のプロジェクト、アイデア、ビジネス、非営利、または発明の資金を調達するのに役立つさまざまなサイトがあります。これらのクラウドファンディング・サイトは、銀行やベンチャーキャピタリストに行くことなく、必要な投資家を獲得するための素晴らしい方法です。

不動産クラウドファンドの事業も同様です。誰かが不動産に投資したいと考えているが、建物を実際に所有したり維持したりしたくない場合は、群を抜く会社を通じて株主になることができます。その後、不動産ベンチャーが見た利益（賃貸収入または不動産の売り上げに起因する利益）が投資家に引き渡されます。 （詳細は、 Crowdfunded Propertyへの投資の長所と短所 を参照してください。）

あなたにはどの投資戦略が適していますか？

REITとクラウドファンドの背後にあるアイデアは、リスクのないパイの一部を手に入れることです。しかし、それぞれの方法に長所と短所があります。

多くの人々がREITで持っている最大の欠点は、一般的により高い経費が含まれていることです。これらはポートフォリオを管理するのが難しく、不動産にはかなりのメンテナンス費用がかかり、企業を経営する人々によって利益を得ることができます。これは、投資家の収益率を低下させます。

クラウドファンディングに投資することの欠点は、これらのプロジェクトのほとんどが認定された投資家でなければならないことです。つまり、SECによって定められたいくつかの仕様を満たさなければならず、多くの人々がそのガイドラインを満たしていません。

結論

不動産は大きな投資になる可能性があります。ほとんどの人は実際の不動産の所有について心配したくありません。レンタルの管理は、フルタイムの仕事になる可能性があります。賃貸人のストレスは悪夢になることがあります。誤って実行された場合、収益率はマイナスになります。 REITと不動産クラウドファンディングは、こうした悪夢をたくさん取り除き、誰にでも不動産投資を開放します。

どちらの投資オプションも魅力的です。どれだけリスクを払うかによって異なります。リスクが高いほど一般的に報酬が高くなることを忘れないでください。